Ипотечную квартиру сдавать: выгодно или нет

Купить жилье в ипотеку и сдавать его в аренду. Теоретически это хорошее вложение. Но на практике очень, много моментов, которые влияют на выгодность инвестиции.

Право сдавать в аренду

Многие заемщики банков считают, что приобретение квартиры в ипотеку автоматически дает им право распоряжения, а, следовательно, и сдачи в аренду. Но на самом деле это не так. Поскольку ипотечная квартира является залоговой, то без согласия банка она не может стать объектом аренды.

Право сдачи в аренду появляется только с разрешения кредитора. Но это может привести к росту суммы страховки до 30%. Поскольку риски банка, в связи с проживанием в квартире третьих лиц возрастают.

Если же заемщик решит скрыть факт сдачи в аренду и не уведомит банк, то ему грозят штрафные санкции.

Плюсы и минусы

Прибыльность от инвестиций в ипотечную квартиру с целью последующей ее сдачи зависит от многих факторов. Сюда относят:

• регион, в котором расположена недвижимость;
• стоимость недвижимости;
• размер первоначального взноса;
• соотношение ежемесячных платежей по кредиту и арендной платы;
• длительность кредитного договора и аренды квартиры.

Все эти факторы могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на выгодность такого рода инвестиций.

Но в то же время есть и не низменные плюсы:

• при покупке квартиры в ипотеку ее цена фиксируется на момент заключения сделки. И дальнейшее подорожание недвижимости уже не влияет на заемщика;
• при уровне инфляции и постепенном снижении обязательных платежей по кредиту может наступить момент, когда плата за аренду квартиры сравняется с ежемесячным взносом или даже его превысит.

Наравне с тем, присутствуют и обязательные траты, которые сопутствуют аренде. Это сумма подоходного налога, которая уплачивается в пользу государства.

Специалисты по инвестиционным вопросам в данной ситуации склонны к мысли, что инвестирование в ипотеку для сдачи в аренду целесообразно в двух случаях.

Первый, когда у заемщика есть сумма на первоначальный взнос, превышающая 50% от стоимости недвижимости. И второй, когда заемщик приобретает жилье не себе, а для проживания там детей или внуков в будущем. Во всех остальных случаях, такой вид инвестирования малоперспективен.