Как грамотно оформить ипотечный кредит в новостройке: этапы и процесс
Ипотека в новостройке делится на несколько видов. У каждого из них свои отличительные черты.
При выборе ипотеки в новостройке стоит учесть ряд особенностей. Процесс оформления проходит поэтапно.
Виды ипотеки
В зависимости от выбранного банковского учреждения она бывает:
- Ипотека от Сбербанка – кредит выдается на сумму от 300 000 рублей, сроком на 30 лет максимум. Процентная ставка колеблется от 10 до 13%. Первоначальный взнос не менее 15 %.
- Кредит от ВТБ 24 – сумма займа не менее 500 000 рублей, срок такой же, как и в предыдущем варианте. Процентная ставка 11% и выше, а размер первоначальных взносов не менее 15%.
- Ипотека от банка «Открытие» — сумма кредита, такая же, как и ВТБ 24, срок от 5 до 30 лет, а вот процент по займу всего 10%, так же и, как и первоначальный взнос.
- Особенности ипотечного займа в новостройке
Их несколько:
- в залог оформляется не готовый объект недвижимости, а только имущественные права по соглашению;
- процентная ставка по кредиту не высокая;
- банковские учреждения активно сотрудничают с застройщиками;
- некоторые кредитные организации оформляют ипотеку без первоначального взноса, либо его процент небольшой;
- перед тем как будет заключен кредитное соглашение, банк делает экспертизу приобретаемого жилья;
- не нужно будет при оформлении страховать недвижимость;
- банки указывают в договоре срок, когда заемщик должен оформить построенную квартиру в ипотеку.
Этапы оформления
Их несколько:
- Выбирается недвижимость от застройщика.
- Собираются и подаются документы для оформления в выбранное заранее банковское учреждение. При выборе банка необходимо посчитать сумму кредита и размер ежемесячного платежа, а также переплату, вот ипотечный калькулятор имеется на сайте.
- Банк в течение 2-х недель проверяет все предоставленные бумаги и выдает предварительное решение по ипотеке.
- Вносится первоначальный взнос и заключается соглашение с застройщиком.
- Проводится экспертная оценка выбранного строящегося дома.
- Кредитная организация выдает окончательное решение по договору.
- Регистрируется и заключается сделка.
- Продавец либо застройщик получает денежные средства, согласно заключенному договору.
Условия по ипотеке на новостройку более привлекательные, но и риски довольно большие. Часто дом сдается в эксплуатацию не вовремя либо построенная недвижимость не соответствует изначальному проекту.
