Продажа и покупка квартиры: что нужно знать и учитывать

Сделка купли — продажи является серьезной и ответственной процедурой, как для покупателя, так и для продавца.

Особенно, если в это вам не помогает агентство недвижимости. Если для продавца главное найти покупателя, согласившегося приобрести недвижимость по заявленной цене, то покупатель должен тщательно проверить все необходимые сопровождающие договор документы, которые прилагаются к каждому из объектов недвижимости.

Что учитывать продавцу

Если продажа квартиры актуальна, то продавцу необходимо отдавать себе отчет, какие именно действия он должен будет предпринять для заключения договора купли-продажи.

• Налоговые расходы.

Для сделки купли-продажи требуется заключить в простой письменной форме договор купли- продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Расходы будут зависеть от того, сколько времени у резидента России квартира находится в собственности. Если недвижимость принадлежит вам более чем три года, то НДФЛ с полученной прибыли не взымается.

• Снятие с регистрационного учета.

Справка «девятка», которая выдается владельцу квартиры, содержит информацию о том, сколько человек прописано в помещении. На момент сделки обычно, согласно требованию покупателя, в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Многие требует такую выдержку непосредственно перед сделкой.

• Коммунальные задолженности.

Перед сделкой необходимо погасить все задолженности по коммунальным службам на первое число следующего за договором купли-продажи месяца.

• Дополнительные документы.

Долевая и совместная собственность, наличие несовершеннолетних владельцев накладывает определенные сложности при продаже.

В случае если не поддерживаете контакт с бывшим супругом, то для взятия его согласия для органов опеки и нотариуса, следует решать этот вопрос заранее. Без личной подписи отца ребенка вы не сможете продать квартиру, если доля в ней принадлежит несовершеннолетнему. Это же касается и имущества, приобретенного в браке, то потребуется нотариальное разрешительное заявление бывшего мужа или жены.

Какие документы следует проверить у продавца

Перед тем, как оформлять задаток, следует удостовериться в соответствии документов на квартиру правовым нормам законодательства РФ.

• Правоустанавливающий документ.

Главным документом, подтверждающим право владения, недвижимость является документ, удостоверяющий собственность. Проверьте, зарегистрирован ли он Росреестре (ранее ФСР или ГБР).

• Кадастровый и технический паспорт.

Проверьте наличие этих двух документов у продавца. Технический паспорт должен в точности фиксировать план квартиры. Если есть несоответствие между планировкой и чертежом, то здесь несанкционированная планировка, которые вы вынуждены, будете узаконивать впоследствии.

• Выписка из ЕГРП.

Такое извлечение вы можете заказать на сайте МФЦ или Росреестра самостоятельно и убедиться в отсутствии обременений и ареста на имущество владельца жилья.

• Согласие на покупку.

Если вы состоите в браке, то согласие супруга необходимо для приобретения жилья.

Все эти документы, а также справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и извлечение из паспортного стола, подтверждающее отсутствие зарегистрированных жильцов обязательно должны быть предоставлены покупателю перед сделкой купли-продажи.