Где лучше взять квартиру в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке

03.11.2018 | комментариев 0 | раздел: Общие заметки

Ипотека является одним из основных инструментов для приобретения жилья.


Большой выбор ипотечных программ делает такой способ покупки жилплощади доступным для многих. Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья или в новостройке имеет свои особенности. Брать частный кредит под залог недвижимости или обращаться в банк — дело покупателя, но в любом случае стоит разобраться со всеми особенностями каждого вида ипотеки.

Квартира в новостройке

Ипотечный кредит под залог недвижимости, выдается на приобретаемое жилье. Условия приобретение такой недвижимости следующие:

  • наличие первоначального взноса, которые выплачиваются за счет собственных средств не менее 10-15% от стоимости жилья;
  • в качестве первоначального взноса может быть принят материнский капитал или жилищные субсидии;
  • оплата кредитными средствами идет только после первоначального взноса.

Недвижимость, продаваемая по ипотеке обязательно проверяется на состоятельность застройщика. Кредит под залог недвижимости без справок тоже вполне возможен, но нужно обращаться к частным инвесторам. Банки на такой риск не пойдут. Приобретая жилье в новостройке покупатель получает множество бонусов, среди которых: чистые подъезды, новые детские площадки, чистая история квартиры и возможность производить ремонт по своему усмотрению.

Но есть в таких квартирах и минусы. Связаны они в основном с тем, что в новом доме все жильцы делают ремонт. Неразвитая инфраструктура района и отлаженная работа служб ЖКХ. Это все проблемы новостроек. К тому же взять кредит на новостройку это долгий процесс. Можно взять кредит на 1kreditburo.ru, без особых сложностей и с выгодными процентными ставками.

Ипотека на вторичном рынке недвижимости

Купить такую недвижимость проще, чем в новостройке. Это связано с тем, что для банков кредитование такого жилья связано с меньшим риском. Кредитные ставки на него ниже, чем в новостройках. К плюсам такой ипотеки можно отнести:

  • недвижимость находится в обжитом районе и жилая площадь уже готова к проживанию, не нужно ждать окончания строительства;
  • можно уже выбирать из реально имеющегося жилого фонда, видны все минусы и плюсы квартиры;
  • получить кредит в банке на такое жилье проще.

Но есть условия по которым банки выдают кредиты на приобретение такой недвижимости. Квартира не должна быть в аварийном доме, все коммуникации должны быть исправны. Она должна покупаться полностью, а не доля в ней. Приобретаемое жилье должно быть чистым в юридическом смысле. На ней не должно быть никаких обременений. Такая проверка может затянуться, что является минусом такой ипотеки.