Как воспользоваться материнским капиталом при займе на квартиру
У всех людей есть семьи, особенно с 1 или несколькими детьми. Иногда, в старой квартире не хватает места для детей, даже детскую сделать невозможно.
Нужно расширяться, покупать квартиру побольше, а так как средств на новую квартиру вряд ли хватит, можно получить банковский займ на квартиру, в получении которого очень поможет материнский капитал.
Чтобы получить доступ к средствам маткапитала, дети семейства должны быть старше 3-х лет.
Что нужно знать
Для оформления ипотеки, средства капитала должны быть в целостном состоянии. Если же часть средств была потрачена, например: на обучение. В этом случае можно получить отказ в получении ипотеки.
Чтобы получить ипотеку, нужно внести первый взнос, 10-25% общей суммы. Взнос можно оплатить средствами капитала, однако, нужно сделать дополнительное кредитование. Для зачисления денег из пенсионного фонда(ПФ) в банк нужно, чтобы договор был заключен и официально зарегистрирован в государственном реестре, также требуется наличие у заемщика свидетельства об имуществе.
Покупатель получает второй кредит, зачастую это 10.5% от общей ставки. Второй кредит погашается пенсионным фондом. Чтобы приобрести квартиру, можно обратиться в банк с заявкой, либо же оформить покупку на voronezh.etagi.com/zastr.
Заключение договора
Ниже будет представлен список основных этапов проведения сделки. Основные этапы:
- Выбор банка. Нужно искать банк, в котором есть возможность ипотечного займа с возможностью использования материнского капитала.
- Подача заявки и документов. Нужно подать заявку с запросом о займе, также нужно подготовить все необходимые документы и другие данные: бумаги со сведениями о доходах — декларация, либо же справка с места работы, копия трудовой книги или регистрационное свидетельство.
- Предоставление данных о приобретаемой недвижимости. Нужно предоставить основную информацию о жилье, ради которого берется кредит: стоимость, данные продавца, документы о правах на жилье. Банк должен внимательно осмотреть и одобрить, так как он должен оценить приобретаемое жилье. Это связано с тем, что покупаемая площадь отдается в залог банку.
- Предоставить документы с техническими данными о доме и данные о семье продавца. Также нужно согласие органов опеки, в случае если в семье есть дети.
- Подача документов и заявки в пенсионный фонд, с одобрением банка.
- Оценка недвижимости. Банковский агент проведет полный осмотр помещения и назовет цену, которая будет фигурировать в договоре о покупке и лежать в основе получаемого кредита.
- Заключение договоров об ипотеки и купле-продаже.
- Подача документов на регистрацию в Росреестр.
- Предоставление договора о купле-продаже и свидетельства о праве на собственность в пенсионный фонд. Свидетельство должно быть зарегистрировано также на владельца капитала.
После проведения всех этих операций, квартира будет официально зарегистрирована на имя покупателя, а также будет являться его собственностью.
