Материнский капитал для покупки дома: преимущества и особенности

Пока действует программа по выплате материнского капитала за второго ребенка, спрос на приобретение недвижимости не спадает.

По большей части семьи направляют данные средства на улучшение жилищных условий, причем не важно, готовое жилье приобретается или будут направлены на строительство частного дома.

Особенности

Деньги материнского капитала находятся в пенсионном фонде, чтобы их получить необходимо, заняться поиском подходящей квартиры или дома, в этом поможет агентство в Красноярске. Далее заключается договор на приобретение с указанием:

• полной стоимости объекта;
• включении всех детей на право собственности;
• квартира (дом) не должны быть в аварийном доме;
• объект должен находиться на территории Российской Федерации.

Причем до истечения трех лет ребенку материнский капитал выдается как обеспечение ипотечного кредитования, после достижения трехлетнего возраста может быть дополнением любой сделки по купле-продаже.

Этапы

Средства материнского капитала могут быть направлены не только на готовое жилье, но и по договору купли-продажи с застройщиком еще на этапе строительства с единственной оговоркой, что жилье должно иметь 70% готовности. Также материнский капитал может выступать значительной составляющей первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, в данном случае ПФР в течении двух месяцев переводит деньги участнику сделки не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку.

При приобретении дома подход несколько отличается, ввиду того, что данное приобретение чаще происходит в сельской местности и дома порой имеют достаточно большой срок эксплуатации. Здесь действует ограничение. Жилье не должно превышать изношенность в 50%, сделка совершается по договору купли-продажи. Причем может быть с отсрочкой платежа, но тут возникает условие достижение ребенком 3 летнего возраста. Есть еще один нюанс, приобретается по материнскому капиталу только дом, земля и хозяйственные постройки, имеющиеся на участке, оформляются по дополнительному договору.

Преимущества

При совершении сделки купли-продажи с участием материнского капитала исключаются риски по «нечистоте» квартиры, так как осуществляются проверки недвижимости юристами со стороны банков и специалистами из ПФР. Поэтому такие сделки защищены от обмана и приобретаемое жилье закрепляется за детьми дающие до 18 летнего возраста гарантии проживания в собственном жилье и последующим сделкам с ним, после полного приобретения в собственность.