Правила выбора квартиры в новостройке: на что стоит обратить внимание

Приобретая квартиры в новостройках, многие покупатели совершают одни и те же ошибки.

Лучше потратить больше времени на сравнение вариантов, чтобы впоследствии не пожалеть о потраченных деньгах. Нельзя принимать решение, ориентируясь только на фото. Обязательно стоит поехать и посмотреть на дом.

Найти подходящий объект поможет поиск по новостройкам. Сравнивая квартиры, нужно придерживаться общих рекомендаций. Важно заранее определиться с предпочтениями, чтобы не ошибиться с выбором района, этажа, расположения относительно сторон света и других параметров.

Общие правила

Сначала стоит собрать как можно больше информации о застройщике. Имеют значение качество и полнота сведений. При покупке квартиры проверяют следующие документы:

• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке на учет;
• свидетельство о регистрации;
• устав.

Это необходимый минимум. Когда есть сомнения, нужно задавать вопросы.

Выбирая между двумя объектами с большим и меньшим количеством комнат, лучше предпочесть первый — об этом точно не придется пожалеть. Квартира с видом на свободный участок — неудачный вариант. Высока вероятность, что на поле или пустыре начнется строительство.

Приобретение на стадии котлована — рискованное мероприятие. Надежнее, но дороже купить объект в готовом доме.

Выбор между монолитным и панельным домом

Квартира в панельном доме дешевле, но у такого жилья есть минусы: зимой в нем холоднее, чем в монолитном, а летом жарче. Могут возникнуть сложности с перепланировкой, если перегородки выступают в качестве несущих стен.

Монолитные квартиры дороже, ну они с хорошей планировкой, прекрасной звукоизоляцией и высокими потолками. По уровню комфорта такая квартира превосходит помещение в панельном доме. Самое комфортное и дорогое жилье — в кирпичном доме, но сейчас их строят редко.

Этаж и расположение

Рассматривая верхние этажи, нужно учитывать, какой вид открывается из окна. Если это набережная, все в порядке. Лучший выбор по этажности — третий или четвертый этаж: в квартире не слышно уличного шума, а если сломается лифт, можно подниматься и спускаться пешком. Любителям тишины лучше выбрать верхний этаж.

По расположению лучшими считаются квартиры с окнами, выходящими на запад или восток. На северной стороне будет холодно, на южной — слишком жарко. Желательно, чтобы окна не выходили на развлекательные заведения, кинотеатры, рестораны.

Оценивая планировку, нужно учитывать размер коридора, наличие пожарной лестницы на балконе (это минус), расположение вентшахт, примыкание к лифту и мусоропроводу. Это основное, на что стоит обращать внимание при выборе жилья в новостройке.