Преимущества квартир от застройщика и правила их приобретения
С 1 июля 2019 года безопасность покупателей жилья по договору долевого участия гарантируется поправками к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве».
Для совершения сделок между покупателем и застройщиком введены так называемые «эскроу-счета», на которых размещаются денежные средства дольщиков до момента сдачи готового жилья в эксплуатацию. Несмотря на очевидные достоинства, вопрос приобретения новой квартиры по договору долевого участия (ДДУ) относится к категории щепетильных, и подлежит тщательному изучению на предмет «подводных камней».
Преимущества приобретения жилья от застройщика
Спрос на вторичное жилье сталинских или хрущевских времен постройки последнее время неизменно снижается. Потенциальных покупателей привлекает возможность покупки новой квартиры, в которой никто и никогда не проживал.
Жилье от застройщика имеет следующие явные достоинства:
- возможность индивидуальной планировки и дизайна в строящейся квартире;
- юридическая чистота (квартира не обременена нежелательным прошлым);
- безопасность (современные установки пожаротушения, подземные парковки, охрана);
- надежность электрических сетей и водных коммуникаций (в отличие от вторичного рынка).
Кроме того, на стадии проектирования будущие жильцы могут посмотреть квартиры на partner-stroy.ru и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
В процессе строительства многоквартирного дома дольщик имеет право непосредственно контролировать ситуацию и вносить индивидуальные изменения в проект, дизайн интерьера, расположение коммуникаций и стеновых перегородок в своей будущей квартире.
Правила покупки квартиры от застройщика
Приобретение первичного жилья по договору долевого участия осуществляется в несколько этапов, через которые так или иначе придется пройти:
- Оплата стоимости квартиры. Осуществляется несколькими способами: за всю квартиру сразу, при помощи кредита или ипотеки, в рассрочку на период строительства дома. Главное, вносить деньги на счета эскроу только после заключения договора строительства и его государственной регистрации.
- Подписание акта приема-передачи жилья. Осуществляется покупателем лично или с приглашением стороннего специалиста. На устранение выявленных замечаний у застройщика есть 45 дней.
- Регистрация права собственности. Осуществляется через многофункциональный центр при предъявлении ДДУ, акта приема-передачи жилья, квитанцию об оплате госпошлины и справку об оплате.
Если новая квартира была приобретена в ипотеку, регистрация права собственности все равно производится, с обязательным указанием в документах об обременении ипотекой. Срок регистрации жилья составляет от семи до девяти дней.
