Где лучше взять квартиру в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке

Ипотека является одним из основных инструментов для приобретения жилья.

Большой выбор ипотечных программ делает такой способ покупки жилплощади доступным для многих. Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья или в новостройке имеет свои особенности. Брать частный кредит под залог недвижимости или обращаться в банк — дело покупателя, но в любом случае стоит разобраться со всеми особенностями каждого вида ипотеки.

Квартира в новостройке

Ипотечный кредит под залог недвижимости, выдается на приобретаемое жилье. Условия приобретение такой недвижимости следующие:

• наличие первоначального взноса, которые выплачиваются за счет собственных средств не менее 10-15% от стоимости жилья;
• в качестве первоначального взноса может быть принят материнский капитал или жилищные субсидии;
• оплата кредитными средствами идет только после первоначального взноса.

Недвижимость, продаваемая по ипотеке обязательно проверяется на состоятельность застройщика. Кредит под залог недвижимости без справок тоже вполне возможен, но нужно обращаться к частным инвесторам. Банки на такой риск не пойдут. Приобретая жилье в новостройке покупатель получает множество бонусов, среди которых: чистые подъезды, новые детские площадки, чистая история квартиры и возможность производить ремонт по своему усмотрению.

Но есть в таких квартирах и минусы. Связаны они в основном с тем, что в новом доме все жильцы делают ремонт. Неразвитая инфраструктура района и отлаженная работа служб ЖКХ. Это все проблемы новостроек. К тому же взять кредит на новостройку это долгий процесс. Можно взять кредит на 1kreditburo.ru, без особых сложностей и с выгодными процентными ставками.

Ипотека на вторичном рынке недвижимости

Купить такую недвижимость проще, чем в новостройке. Это связано с тем, что для банков кредитование такого жилья связано с меньшим риском. Кредитные ставки на него ниже, чем в новостройках. К плюсам такой ипотеки можно отнести:

• недвижимость находится в обжитом районе и жилая площадь уже готова к проживанию, не нужно ждать окончания строительства;
• можно уже выбирать из реально имеющегося жилого фонда, видны все минусы и плюсы квартиры;
• получить кредит в банке на такое жилье проще.

Но есть условия по которым банки выдают кредиты на приобретение такой недвижимости. Квартира не должна быть в аварийном доме, все коммуникации должны быть исправны. Она должна покупаться полностью, а не доля в ней. Приобретаемое жилье должно быть чистым в юридическом смысле. На ней не должно быть никаких обременений. Такая проверка может затянуться, что является минусом такой ипотеки.