Генеральный подряд: обязанности и функции
Генподряд (генеральный подряд) — это процесс управления строительством одним конкретным лицом, на основе партнерских взаимоотношений между заказчиком строительства и генеральным подрядчиком.
В качестве генерального подрядчика всегда оказывается строительная компания, на которую и возлагается вся ответственность перед заказчиком.
Основные функции генподряда
Сегодня услуги генподряда очень востребованы, так как современные строительные компании гибки и мобильны при исполнении своих обязанностей. Деятельность генподряда заключается в выполнении сложных и многоплановых задач.
Чтобы выполнить их по договору в срок генподряд должен осуществлять функции:
- Руководство, организация работ на строительной площадке.
- Соблюдение плана и сроков.
- Составление сметы финансирования строительства.
- Контролирование выполнения работ бригадами.
- Предоставление нужного материала, сырья и техники.
- Подчинение правилам безопасности.
- Охрана природы.
- Передача готового строительного объекта приемочной комиссии.
В обязанности подрядчика часто входит снесение предыдущего строения, уборка и вывоз мусора, последующее благоустройство прилегающей местности.
Достоинства и недостатки генподряда
Целесообразность пользования услугами генподряда объясняется факторами:
- Ответственность за объект полностью ложится на генподрядчика, который может привлечь подрядные организации на основе опыта и многолетнего сотрудничества. Это гарантирует заказчику качество работы.
- Генподряд подразумевает планирование всех работ и затрат по единому графику, что ведет к сокращению сроков и экономит денежные средства заказчика.
- Экономия также обеспечивается повышенным требованием генподрядчика к подрядчикам, приглашая их для выполнения более сложных работ.
- Слаженно работая с документацией, генподрядчик способствует быстрому вступлению заказчика в права владения объектом.
В некоторых ситуациях плюсы генподряда могут сыграть против него и превратиться в существенный недостаток. Отказ генподрядчика от привлечения услуг сторонних организаций для экономии средств и расчет только на свои силы может привести к низкому качеству работ.
Но это не повод отказываться от услуг генподряда, ведь квалифицированный генеральный подрядчик способен грамотно и успешно организовать взаимодействие профильных специалистов и рабочих бригад. Это избавит заказчика не только от ответственности за организацию строительства, но и от ненужных хлопот и переживаний.
