Ипотечный кредит на квартиру: от чего зависит выдача

Для многих ипотека является единственным способом приобретения собственного жилья, но не всем банк готов ее предоставить.

От каких же факторов зависит, выдаст банк кредит на покупку недвижимости или нет.

Год постройки

Банки охотнее выдают ипотеку на новую недвижимость, срок эксплуатации которой не превышает 20 лет.

Сдача в эксплуатацию

Если в ипотеку оформляется квартира в новостройке, то банк чаще всего оформляет договор на недвижимость, которая уже сдана в эксплуатацию. Ведь многие объекты так и остаются недостроенными. Но некоторые банки идут в сговор с застройщиком, и выдают кредиты, на недвижимость, которая никогда не будет сдана.

Первоначальный взнос

Банк положительно смотрит на заемщика, который может уплатить первоначальный взнос, чем больше сумма, тем лучше. Иногда первоначальный взнос в определенном размере может быть прописан в программе кредитования.

Возраст заемщика

Возраст заемщика должен быть старше 21 года, пенсионерам тоже ипотеку выдают редко.

Семейное положение, количество детей

Доход распределяется на каждого члена семьи, должна оставаться сумма для погашения кредита.

Доход

Доход должен позволять заемщику выплачивать кредит. Приблизительный размер ежемесячного платежа можно просчитать по этой ссылке chelyabinsk.zapsibkombank.ru или узнать в менеджера банка.

Наличие других кредитов у заемщика

Банк может оценить кредитную историю заемщика, как он выполнял предыдущие обязательства по кредитам. Если у заемщика уже есть несколько кредитов, то ему могут отказать.

Местонахождение недвижимости

Если квартира находится в центре мегаполиса или небольшого городка с развитой инфраструктурой, банк охотнее выдаст кредит, чем, если недвижимость находится в глухом селе на три дома. В случае невыполнения заемщиком обязательств банку придется эту недвижимость продавать, и она должна быть ликвидной.