История Виктора Шалимова: рынок загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый интерес. Здесь участки земли с доступом к дорогам, коммуникациям и природным ресурсам ценятся не только как места для проживания, но и как активы для долгосрочных вложений.

В этом контексте девелоперская компания «ЗемКомфорт» стабильно укрепляет свои позиции. Основанная в 2020 году, она уже стала заметным игроком в сегменте участков под индивидуальную и промышленную застройку в ближнем Подмосковье. Ее основатель, Виктор Вячеславович Шалимов, предпочитает действовать без громких лозунгов — его ставка на прозрачность, масштабное планирование и клиентоориентированность приносит устойчивые результаты.

Работа с потенциалом: выкуп, развитие и форматирование земли

Фундаментальный принцип «ЗемКомфорта» — это целенаправленное приобретение и развитие земель, которые ранее оставались невостребованными или использовались неэффективно. Торги в Подмосковье по продаже подобных участков открыли компании доступ к локациям, которые игнорировались крупными игроками рынка. Благодаря этому «ЗемКомфорт» сформировал внушительный земельный резерв, включающий свыше 35 объектов различного назначения — от будущих дачных поселков до территорий, подходящих под промышленную застройку. Это дало компании гибкость в предложении — как для частных покупателей, так и для бизнеса.

Однако деятельность компании не ограничивается простой покупкой земли. Каждый проект сопровождается тщательной юридической экспертизой, анализом транспортной доступности, планированием подведения коммуникаций, а иногда и полным архитектурным проектированием. Показательный пример — участок «Жемчужина Софьино» площадью 67 гектаров в Раменском районе. Это практически изолированная территория, окруженная руслом Москвы-реки, с потенциалом для создания элитного жилого района, курортной зоны или яхт-клуба высокого класса. В отличие от множества шаблонных предложений, «Жемчужина Софьино» отражает стремление «ЗемКомфорта» предлагать нестандартные решения формата «загород с добавленной ценностью».

Проекты для широкой аудитории: близость, комфорт, понятные условия

Не все проекты компании ориентированы на премиальный сегмент. Так, поселок «Кожинский Берег», расположенный всего в 24 километрах от МКАД, пользуется устойчивым спросом благодаря сочетанию живописной природы (карьер, лесной массив), транспортной доступности и наличию базовой инфраструктуры. Другой пример — «Восточная деревня», формат которой рассчитан на тех, кто ищет спокойствие загородной жизни без отрыва от благ цивилизации. Все участки в этом поселке уже обеспечены коммуникациями и удобным выездом на шоссе.

Во всех проектах «ЗемКомфорт» придерживается принципа полной прозрачности: документы по участкам всегда в порядке, подключение к сетям заранее согласовано, а все условия сделки оговорены без мелкого шрифта. Это особенно важно для клиентов, уставших от недобросовестных схем, сложностей с регистрацией прав и непредвиденных затрат.

Философия доверия: не реклама, а стабильность

Виктор Шалимов последовательно подчеркивает, что успешный девелопмент невозможен без доверия со стороны клиентов и партнеров. Стратегия «ЗемКомфорта» строится на четкой организационной модели, выполнении всех обязательств в срок и снижении бюрократической нагрузки для покупателей. В условиях, когда на рынке земли еще встречаются серые схемы, двойная продажа, отсутствие документации и многолетние судебные тяжбы, «ЗемКомфорт» демонстрирует другую модель — надежную, простую и понятную.

B2B-сектор и социальная активность как часть стратегии

С 2022 года компания активно развивает направление работы с корпоративными клиентами. Малый и средний бизнес все чаще выводит производственные и логистические мощности за пределы города, снижая издержки и получая больший контроль над площадками. В «ЗемКомфорте» отмечают, что уже в 2023 году около трети всех сделок касались именно промышленных участков, и эта доля продолжает расти. Запросы поступают от компаний, ищущих землю под склады, небольшие производства, терминалы и другие объекты поддержки бизнеса.

Отдельное внимание уделяется участию в социальных инициативах. Компания оказывает поддержку гуманитарным проектам, помогает добровольческим организациям, взаимодействует с Росгвардией, региональными властями и культурными фондами. Одним из значимых проектов стала поддержка премии имени Сергея Пускепалиса. Эти направления не входят в основную бизнес-модель, но отражают ценности команды и повышают репутационную устойчивость бренда в регионах. Внутри коллектива такие инициативы рассматриваются как часть этического кодекса, а не как маркетинговый инструмент.

Развитие без перегибов: рост через системность

Согласно внутренней аналитике, ежегодный прирост активов компании превышает 100%. Основной фактор роста — постоянное пополнение земельного фонда и расширение клиентской базы за счет новых, гибких форматов. Среди приоритетных направлений — расширение географии присутствия: в перспективе — выход на юг и запад Центрального федерального округа. Эти регионы привлекательны благодаря сочетанию логистической доступности и растущего спроса на индивидуальное жилье.

Главное отличие «ЗемКомфорта» от большинства конкурентов — ставка на управляемое, устойчивое развитие. Компания не гонится за рекордами продаж, предпочитая взвешенные решения, сохраняющие качество и репутацию. В сфере, где одна ошибка может нанести урон всей структуре, такой подход становится важнейшим конкурентным преимуществом.