Как купить квартиру и не потерять в деньгах

Каждый владелец недвижимости при продаже своей собственности, конечно, хочет получить больше выгоды.

Покупатель же, наоборот, хочет приобрести квартиру со значительной экономией для себя. Но чтобы снизить цену, приходится действовать профессионально, имея на руках главные козыри. А для этого необходимо хорошо разбираться в данном вопросе. Во-первых, для того, чтобы не переплатить лишнего, а во-вторых, чтобы выиграть в торгах.

Почему растет цена

Самое распространенное заблуждение и продавцов и покупателей недвижимости заключаться в их глубоком убеждении, что стоимость квартиры зависит от того, сделан ли там ремонт или нет, какие отделочные материалы использовались и менялись ли окна и двери. А вот в новостройке в Тюмени от застройщика цены зависят больше от расположения и планировки дома.

Владельцы потенциально продаваемой недвижимости спускают последние деньги на то, чтобы придать «товару» рыночный вид и при этом даже не подозревают, что тратят и деньги, и время впустую. Качество ремонта и состояние стен в меньшей степени влияют на стоимость.

Так что же является основополагающими принципами при подготовке квартиры к продаже и на что нужно смотреть покупателям при ее покупке:

• отопление;
• состояние полов;
• качество штукатурки;
• состояние электропроводки;
• замена водопроводных сетей;
• район расположения и наличие необходимой инфраструктуры (магазины, школы, больницы, детские сады, торговые центр, административные здания);
• этаж (первый и последний — самые дешевые!);
• куда выходят окна.

На таких стандартных принципах основываются любые торги с недвижимостью.

Дополнительные преимущества

Кроме главных факторов, оказывающих влияние на цену квартиры, есть и так называемые скрытые.

Недвижимость в районном центре даже с евроремонтом никак не может стоить столько же, сколько квартира в городе-миллионнике. Помимо этого, сказывается общий метраж полезной площади, которая будет активно использоваться при проживании. Ну и конечно, количество комнат тоже немаловажная вещь при определении стоимости квартиры.

Не менее главным обстоятельством является состояние самого жилого дома. Если это старое здание, то даже квартира с прекрасным ремонтом в нем не будет стоить дорого. Ведь общее состояние коммуникаций в таком доме будет далеко не идеальным. Вторичное жилье всегда ценится меньше нового!

Еще один фактор — благоустроенность жилья. Есть такое понятие сегодня, как «купил, заехал и живи». Это когда человек покупает квартиру, полностью подготовленную к проживанию: в ней есть все, включая мебель и бытовую технику. Кстати, именно такой принцип наиболее распространен за рубежом. И тот, кто приобретает квартиру в другой стране, практически всегда покупает ее со всеми удобствами.

Немаловажным является и планировка квартиры. Этот факт учитывается при выборе из однотипных квартир наилучшего варианта.

В самую последнюю очередь учитываются:

• наличие мусоропровода;
• благоустроенность дома, подъезда;
• материал, из которого сделан дом (бетонные блоки, кирпич).

И последнее. На стоимость недвижимость существенное влияние оказывает общая экономическая ситуация в стране. Во времена кризиса, когда у людей на руках нет денег, цена на квартиры сильно падает. А в стабильное время недвижимость растет в стоимости.