Как осуществляется продажа недвижимости в Дубае: основные требования к процессу

Бурное развитие стран Персидского залива привлекло к ним внимание многих инвесторов. Люди хотят вкладывать деньги в компании, коммерческие и жилые здания, развивать бизнес.

Чтобы получить качественный объект, оформленный по всем требованиям законодательства, предлагается здесь продажа недвижимости.

Требования

Эмират Дубай является самым быстроразвивающимся, динамичным регионом. Однако недвижимость по всей его территории могут приобретать только граждане Объединенных Арабских Эмиратов и жители региона Персидского залива. Иностранцам, которые не относятся к арабам, доступна покупка жилья, коммерческих объектов только в специальных зонах, называемых фрихолд.

Эти районы утверждены законодательными актами, приобретая здесь недвижимость, граждане Российской Федерацию получают объекты в полную собственность. Это значит, что купленную площадь можно сдавать в аренду, продавать, дарить, оставлять в наследство. Права не могут быть отчуждены, кроме криминальных случаев, доказанных в суде.

Приобретая недвижимость в Дубае, можно получить визу на определенный срок, в зависимости от объема инвестиций:

1. Если вложить 273000 долларов, что эквивалентно 1 миллиону дирхамов, то выдается разрешение на въезд сроком на 2 года.
2. Для инвесторов на сумму 5 млн дирхамов, виза будет пятилетней.
3. При вложении в экономику 10 миллионов виза выдается сроком на 10 лет.

Нужно учитывать, что 40% из этой суммы можно вложить в жилье, остальные 60% в другие сферы экономики. Это могут быть акции, торговые или производственные фирмы, компании-стартапы. Если виза получена под вложения в конкретную недвижимость, то продавать ее будет нельзя срок действия документа на въезд, иначе визу сразу аннулируют.

Правила

Найдя подходящий объект недвижимости, необходимо подписать предварительный договор с ее владельцем, где указать: адрес объекта; его стоимость; ответственность каждой стороны; распределение обязательных платежей по срокам и суммам. Заверять у нотариуса соглашение необязательно.

Подписывается договор о купле-продаже, он в эмирате носит название «Контракт F», его форма имеется на сайте земельного департамента. Вносится аванс в размере 10%, он хранится у риэлтора, сопровождающего сделку.

Затем нужно получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) со стороны застройщика. Это происходит в офисе компании, документ является подтверждением отсутствия задолженностей по недвижимости у продавца.

С сертификатом нужно обратиться в земельный департамент для перевода недвижимости от одного владельца к другому. Полная оплата сделки проводится в день выставления чека со стороны государственного органа.