Как продать долю в квартире: особенности и варианты

Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, при которой несколько лиц обладают правами на одну квартиру, каждый — на свою долю.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, такая форма собственности может быть оформлена с точным указанием долей или без распределения, в виде совместного владения. Чаще всего долевая собственность возникает у супругов, наследников, участников приватизации. Всегда можно узнать больше информации на https://navigator-tmn.ru/blog/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/.

Особенности продаж

Продажа доли в квартире — процесс, регулируемый законом и требующий соблюдения определенной последовательности действий. Главной сложностью здесь становится необходимость учитывать интересы других собственников.

Первый шаг — определение своей доли. Если доля уже зафиксирована в правоустанавливающих документах, этот этап можно пропустить. Если же распределение долей не проводилось, собственникам нужно договориться и подписать соглашение, или же обратиться в суд, который определит размер доли каждого участника с учётом всех обстоятельств. При этом нужно понимать- доля — это не отдельная комната, а определённая часть квартиры в юридическом выражении.

Следующий важный момент — уведомление совладельцев. При продаже доли собственник обязан в письменной форме предложить другим владельцам выкупить её по той же цене, по которой планируется реализация третьим лицам. У них есть один месяц на принятие решения. Если за это время никто не проявил интереса, продавец имеет право продать свою долю постороннему покупателю.

Что влечет нарушение процедур

Нарушение процедуры может привести к оспариванию сделки через суд. Именно поэтому важно получить доказательства уведомления — заказное письмо с уведомлением о вручении или нотариально заверенное вручение. После завершения сделки договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Только после этого новый владелец получает права на долю.

Стоит понимать, что покупка доли — процесс достаточно рискованный для третьих лиц. Часто долю продают без возможности реального использования — например, без права проживания или выделенной комнаты. Это снижает ликвидность и цену. Однако существуют и более удобные варианты — например, покупка доли у застройщика. В жилом комплексе «Зеленые аллеи» от компании «Навигатор. Девелопмент» есть возможность приобрести жилье по долевой схеме, но без всех вышеуказанных сложностей, поскольку объект изначально делится корректно и прозрачно.