Как выбрать квартиру для покупки: основные тонкости оценки недвижимости

К выбору квартиры необходимо подойти ответственно, с максимальным пониманием всех аспектов. Не имеет значение, для каких целей вы ее покупаете – для жизни или в качестве инвестиционного проекта – изменить большинство вещей после подписания договора купли-продажи не получится.

Поэтому перед началом поиска недвижимости необходимо сформировать критерии, от которых вы будете отталкиваться в процессе изучения предложения и мониторинга рынка. В статье приведены рекомендации специалистов, позволяющие существенно упростить этот процесс и свести риски к минимуму.

Если вас интересует недвижимость в Вышгороде на happyhouse.ua вы найдете сотни актуальных предложений с детальным описанием к каждому и фотографиями. Это позволит быстрее подобрать для себя оптимальное решение.

Первичный или вторичный рынок

Первое, с чем придется определиться – будете ли вы покупать квартиру в новостройке или бывшую в эксплуатации. У каждого типа есть свои достоинства и недостатки. Чтобы сделать корректный выбор, необходимо отталкиваться от выделенного на покупку квартиры бюджета, общего ее состояния и инфраструктуры. В крупных городах, в том числе в столице, дешевле купить квартиру в новостройке. В провинции – наоборот.

Если опираться на официальную статистику, то за последние 5 лет рост цен на квартиры на вторичном рынке превысил показатель в 5%. И по мнению экономистов эта тенденция будет сохраняться. Поэтому, если вы покупаете квартиру с целью в дальнейшем ее перепродать, лучше рассматривать старые дома. С точки зрения инвестиций это более грамотный подход.

Смета расходов на покупку квартиры

При покупке квартиры сразу берите в расчет ремонтные работы, стоимость перевозки личных вещей, оформление документации и процент, который необходимо перечислить риелтору. Это основные статьи расходов.

Если бюджет ограничен, необходимо экономить. Стоимость жилья в центре любого города дороже, чем на периферии. При отсутствии привязки к конкретной школе или месту работы, целесообразно выбрать спальный район. На стоимость также влияет площадь и популярность определенного формата. Так, цена 1 м2 однокомнатной квартиры выше, чем трехкомнатной. На конечный прайс влияет площадь санузла, кухни и балкона. Если есть застекленная, обжитая лоджия, то из двухкомнатной квартира автоматически переход в разряд трехкомнатных, что предполагает и увеличение ее стоимости.