Как заработать на сдаче квартир в аренду: варианты и особенности

Финансовые размещения в разных сферах деятельности позволяют наращивать капитал.

Правильные размещения являются подтверждением аксиомы: деньги не должны «бездействовать», они инструмент прибавочного продукта. В финансово-хозяйственной деятельности множество направлений, площадок, тем и так далее, которые в перспективе преувеличивают вложенные в них денежные средства.

Способы вложений в жилую недвижимость

Использование денежных средств (капитала) единолично или группой лиц для обладания жилой недвижимостью процесс «старый, как мир». Одним из способов наращивания денежных сумм остаётся инвестирование в квартиру на вторичном рынке для сдачи в аренду.

В гражданско-правовом поле регламентированы следующие возможности стать собственником квартиры из наличных на вторичном рынке:

• по договору купли – продажи;
• по договору мены;
• по договору ренты и
• (иногда) в случае дарения или наследования. Непосредственное (чистое)

инвестирование происходит лишь при покупке. В этом случае обращайтесь сюда и смотрите тут квартиру на вторичном рынке. Информация позволит выбрать объект по минимальной цене и при наличии благоприятных условий для инвестиционной деятельности.

Особенности сдачи жилого помещения в аренду

Сдавая жилое помещение во временное пользование, арендодатель стремится получить пассивный доход. Он должен учитывать возникающие особенности и риски. К ним относятся:

• правовые отношения с государством (обязанность платить налог в размере 13% или стать индивидуальным предпринимателем и платить выбранный его вид);
• встречающиеся среди арендаторов недобросовестные и необязательные лица, внезапно исчезающие после накопления долгов (необходимы знания и опыт подбора будущих жильцов, строго соблюдать во взаимоотношениях с ними установленных в договоре обязанностей);
• случаи порчи, уничтожения и кражи мебели, электронной, бытовой техники и инвентаря, повреждения объекта (квартиры, комнаты).

Как вид деятельности по извлечению прибыли сдача в аренду квартир должна опираться на оценку данного вида рынка, анализ его состояния (соотношения спроса и предложений) и прочие экономические факторы. К ним относятся:

• сезонность спроса (актуально для городов с наличием образовательных учреждений, особенно высших);
• местоположение, наличие социальной, культурной и дорожной инфраструктуры;
• уровень создаваемой комфортности;
• ценообразование и прочие нюансы.

Необходимо уметь пользоваться такими способами увеличения прибыли, как отказ от длительных сроков аренды с переходом на посуточное (и даже почасовое) предоставление квартиры в пользование, и вложение получаемой прибыли в новые проекты (новостройки, вторичное жильё и тому подобное).

Существуют и иные возможности для повышения уровня доходности:

• покупка квартир, требующих ремонта (цена на них ниже);
• при технической возможности сделать из 3-х комнатной три или четыре «гостинки»;
• при технической возможности увеличить жилое помещение за счёт пристройки;
• перевести нежилые объекты в жилые и
• так далее.

Примечание: при отсутствии необходимой суммы для покупки квартиры можно начать инвестирования с субаренды.