Капремонт в новостройках: взносы начнутся через год

Минстрой готовит сюрприз новосёлам: пять «бесплатных» лет превращаются в один

Покупка квартиры в новостройке всегда грела одной приятной мыслью: про взносы на капремонт можно забыть надолго. Целых пять лет дом новый, ломаться нечему, платёжка лёгкая. Так вот — об этой мысли пора забывать. Минстрой подготовил поправки к Жилищному кодексу, после которых строка «капитальный ремонт» появится в квитанции почти сразу после новоселья. И сокращением сроков сюрпризы не заканчиваются.

Прощай, пятилетняя фора

Сейчас правила выглядят почти по-родительски заботливо. Купил квартиру в новом доме — и пять лет с момента сдачи здания в эксплуатацию никаких взносов на капремонт. Логика простая: дом только построили, у новосёлов и без того расходы зашкаливают — ипотека, ремонт, мебель. Пусть выдохнут.

Минстрой предлагает эту паузу урезать до одного года. То есть платить в фонд капремонта собственники начнут уже через двенадцать месяцев после ввода дома в строй. Разница ощутимая: вместо пяти спокойных лет — один.

Аргумент у ведомства технический и, надо признать, не высосанный из пальца. Современная многоэтажка — это не кирпичная коробка, которая стоит десятилетиями сама по себе. Это сложная инженерная система: лифты, насосы, автоматика, вентиляция, дорогие коммуникации. И всё это начинает изнашиваться не на шестой год, а в тот самый день, когда оборудование впервые включили. Деньги на будущий ремонт, по мысли Минстроя, логичнее копить с этого же дня.

За что заставят платить по-разному

Вторая часть законопроекта даже интереснее первой. Сегодня взнос обычно считают по единой ставке за квадратный метр в пределах региона — без оглядки на то, чем один дом отличается от другого. Новый подход предлагает покончить с этой «уравниловкой» и ввести дифференцированные тарифы.

Проще говоря, размер взноса хотят привязать к реальным характеристикам конкретного дома. Влиять на сумму, по задумке, будут такие вещи, как наличие лифта — оборудования откровенно дорогого в обслуживании — и наличие у жильцов задолженностей за уже выполненные работы по капремонту.

В инженерном смысле это даже честнее. Дом с лифтами и сложной начинкой объективно потребует больше денег на ремонт, чем простая малоэтажка без подъёмных механизмов. Так почему оба должны платить одинаково? А вот привязка тарифа к долгам выглядит спорнее: одно дело доплачивать за лифт, который реально дорогой, и совсем другое — за то, что фонд дома недобрали из-за неплательщиков-соседей. Как именно это пропишут в финальной редакции — вопрос пока открытый.

Что теперь делать новосёлу

Паниковать рано — поправки пока на стадии законопроекта. Но и отмахиваться от них не стоит. Если их примут в нынешнем виде, действовать разумнее по простому плану:

• Заложить взнос в бюджет заранее. Сумма по меркам коммуналки небольшая, но появится она именно тогда, когда после переезда и ремонта денег обычно в обрез. Лучше встретить новую строку в платёжке подготовленным, чем с удивлением.
• Разобраться, куда уходят деньги. У дома есть два варианта накопления — общий «котёл» регионального оператора и специальный счёт конкретного дома. Без участия жильцов средства по умолчанию утекут в общий котёл, откуда ремонт финансируется по региональной очереди. Спецсчёт даёт дому контроль над своими деньгами, но требует активности. При сокращённой отсрочке этот выбор становится актуальным заметно раньше.
• Трезво оценить свой дом. Есть лифт и сложная инженерия — на минимальный тариф рассчитывать не приходится. А заодно стоит внимательнее относиться к платёжной дисциплине соседей: в системе, где долги влияют на тариф, благополучие дома превращается из абстракции в общее дело.

Стоит ли паниковать

Инициатива из тех, что на старте вызывают предсказуемое раздражение, а при ближайшем рассмотрении выглядят уже не так страшно. Да, платить придётся раньше. Но сама идея копить на капремонт с того момента, как дом начал стареть, а не спустя пять лет, инженерных возражений почти не вызывает. Оборудование изнашивается по законам физики, а не по графику льготного периода.

Заявленная цель поправок — сделать систему капремонта финансово устойчивее, чтобы у дома были деньги именно тогда, когда ремонт реально понадобится. Собрать крупную сумму равномерно за двадцать лет всегда мягче, чем экстренно за пять.

Вывод для собственника спокойный и без драмы. Капремонт — это не штраф и не наказание, а отложенный счёт за дом, в котором предстоит жить долгие годы. И чем раньше его начинают оплачивать понемногу, тем меньше шансов однажды получить этот счёт целиком и сразу.

Материал подготовлен на основе информации с сайта: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya