Квартира в ипотеку: особенности приобретения и сдачи

Приобрести квартиру за наличные средства, к сожалению, могут позволить себе не все.

Но выход есть — взять квартиру благодаря ипотечной программе. Чтобы приобретенная недвижимость окупила себя в минимальные сроки, не приносила существенного ущерба личному бюджету, некоторые хозяева решают сдавать квартиру, таким образом, выплачивая ипотечный кредит. Предлагаем разобраться, насколько выгоден и реален этот процесс.

Главное условие — наличие другого места для проживания.

Как оформить ипотеку

Чтобы приобрести квартиру в ипотечной программе, стоит заранее взвесить все «за» и «против». После конечного решения в пользу оформления ипотеку, предстоит сбор комплекта документов, подкопить денег на первый взнос.

Когда вы отыщите оптимальный вариант, подайте заявку в банк для оформления ипотеки. Отметим, что первый взнос и срок кредита будут прямо пропорционально влиять на размер процентов ежемесячной платы. Потому, чем больше денежных средств вы сможете внести за счет первого взноса, тем меньше вы будет платить каждый месяц.

Нюансы сдачи квартиры в ипотеке

Оценивать выгоду по сдаче квартиры в ипотеке можно в соответствии с ежемесячным банковским платежом. В столице квартира будет стоить 5 млн. рублей, при сдаче ее вы будете иметь от 25 тыс. до 45 тыс. рублей. Если же ежемесячная плата будет равна этой сумме, то сдавать в аренду недвижимость будет выгодно.

Ипотека оформляется, как минимум лет на 10. Основная трудность в том, что вряд ли найдется такой квартирант, который будет жить, как минимум 10 лет на съемной квартире.

Также стоит учесть:

• при покупке квартиры в ипотеку с первичного рынка, владельцу нужно будет закупить мебель, провести ремонт. На это уйдет немало средств, а аренда вряд ли сможет покрыть затраты;
• квартиросъемщик может не платить регулярно, а потому плату за кредит нужно будет вносить из личного бюджета;
• при покупке квартиры в ипотеку с вторичного рынка вкладывать в ремонт не придется, а это уже уменьшит затраты.

Чтобы в результате сдачи квартиры в аренду вам не пришлось ипотечный платеж вносить лично, стоит:

• заключите договор с будущим квартиросъемщиком;
• квартира должна быть привлекательной для съемщика;
• не закупайте в квартиру для аренды дорогую мебель;
• сделайте максимально простой ремонт.