Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку: варианты и нюансы

Длительность ипотечного кредита, срок которого может достигать 30 лет, предполагает изменения семейного положения заемщика, его финансового статуса, региона проживания.

Все эти житейские обстоятельства могут привести к ситуации, когда возникнет решение о продаже квартиры, взятой в ипотеку. Но так как банк прописывает отдельным параграфом в кредитном договоре запрет на несанкционированное финансистами отчуждения жилья, то сделка с такой квартирой несколько отличает от обычно процедуры с не обремененной недвижимостью.

Обращение в банк и поиск покупателя

Первым шагом, который необходимо сделать, чтобы реализовать квартиру кредитную — это обратиться в банк и написать заявления. Обычно финансовая организация неохотно идет на потерю добросовестного заемщика, поэтому основания должны быть вескими. Можно представить документ, подтверждающий потерю работы или свидетельства об изменениях в семье.

Поиском покупателя может заняться банк или вы найдете его самостоятельно. Можно реализовать квартиру через опытного риэлтора.

Стоит помнить, что недвижимость с кредитным обременением стоит на рынке на 10-15% меньше аналогов с идентичными характеристиками.

Способы продажи квартиры

Схема, где участвует банк

Сразу стоить заметить, что сопровождать сделку соглашается далеко не каждая кредитная организация.

Если вам повезло, то это выглядит следующим образом:

• заключается договор о задатке в присутствии менеджера банка;
• на расчетный счет кредитора перечисляется покупателем сумма — остаток по кредиту;
• банк самостоятельно снимает обременение в Росреестре;
• в ячейку закладывается остаток от продажной стоимости квартиры;
• заключается договор купли — продажи и продавец может забрать в кредитной организации деньги из сейфа.

Самостоятельная продажа

Нотариальное оформление задатка в размере банковской задолженности – первый шаг, который следует сделать для продажи.

Затем продавец полученный аванс относит в банк, где погашает кредит. Взяв справку от отсутствии претензий со стороны кредитора и договор, владелец квартиры снимает обременения. Затем заключается догов купли-продажи, где покупатель окончательно рассчитывается с продавцом.

Переоформление кредитного договора

Иногда покупатель ищет именно кредитную квартиру, чтобы переоформить ипотеку на себя. Здесь, прежде чем брать задаток, следуют пройти проверку комитета банка, где оценят потенциальную платежеспособность нового клиента, его надежность и кредитную историю.

Продать кредитную квартиру несложно. Если цена является интересной, то аргументом для недоверчивого покупателя, боящегося риска проведения процедуры передачи денег до заключения сделки, является нотариальное заверения предварительного соглашения. Юридическая чистота квартиры, которая тщательно проверялась правоведами банка, также служит доводом для покупки ипотечной квартиры.