Главная > Дачный участок > Назначение и этапы кадастровой оценки недвижимости

Назначение и этапы кадастровой оценки недвижимости

12.06.2018 | комментариев 0 | раздел: Дачный участок

Основой для составления базы налогов на имущество является кадастровая оценка недвижимости, которая основывается на рыночную цену и привязку к территории.

Как часто необходимо ее проводить и зачем это нужно рассмотрим ниже.

Преимущества

Кадастровая оценка позволяет оценить имущество, находящееся в собственности владельца для определения ставки налога. Ввиду того, что имущество с годами стареет и нуждается в дополнительных затратах на содержание, можно снизить ставку налога, заказав оценку своей недвижимости.

Проводить такую работу необходимо один раз в пять лет, в отдельных случаях один раз в три года. Правительством обязательная оценка до 2020 года заморожена пока не будет определено ведомство наделенное данными полномочиями, а внеплановую можно провести в следующих случаях:

  • если предстоит продажа;
  • оформление наследства или дарения;
  • передача в аренду;
  • при передаче в залог;
  • оформления субсидии.

Этапы проведения оценки

Для оценки недвижимости необходимо обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), причем кадастровая оценка здесь доступна в онлайн через портал ГОСУСЛУГ.

Если предстоит оценить дом на земельном участке, то оценочная стоимость производится всего имущества, куда включаются все постройки и сам участок. Оформление без земли невозможно.

Производится анализ рынка недвижимости с привязкой к конкретной территории, так как общая характеристика по усредненным данным влияет на конечную стоимость и может быть завышена и занижена.

На оценку могут повлиять многие факторы, это наличие рабочих мест, налаженная инфраструктура, социально значимые объекты. Все эти составляющие обязательно учитываются грамотным специалистом.

Когда все данные собраны, дальнейшие действия согласуются с заказчиком услуги, если все правильно, инженер приступает к расчету. Если все сделано, верно, и собранная информация соответствует действительности, то оценка должна равняться среднестатистической стоимости объекта в конкретном месте.

Далее все данные об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН и являются основанием для исчисления налога. Если стоимость завышена, замечены ошибки в межевом плане или неправильно взяты коэффициенты для расчета, существуют опечатки в документах для устранения подобных разногласий необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса.

Похожие статьи: