Нюансы и условия оформления ипотеки на покупку квартиры

Чтобы получить ипотеку на квартиру, надо иметь стабильный доход, он должен быть достаточным для выполнения обязательств, указанных в договоре.

Банк будет оценивать заработную плату (или другой вид дохода) близких родственников заемщика.

С чего начинается оформление кредитного договора

Перед подписанием кредитного договора надо проанализировать свою платежеспособность, выполнить подсчет доходов и соотнести их с расходами, после этого обозначить размер первоначального взноса. Необходимо решить, в какой валюте будет приобретаться жилье. Также важно соотнести его стоимость с ежемесячными доходами. Затем надо выбрать подходящий банк и программу кредитования.

Можно нанять специалиста (ипотечного брокера). В банк подать заполненную анкету и перечень документов, необходимых для получения займа по ипотеке. Заявку рассматривают в течение 15 — 20 дней. В случае ее одобрения потенциальный заемщик должен начать поиск жилья. Срок действия кредитного решения — 90 календарных дней. Больше про недвижимость на сайте. За это время заемщику нужно найти подходящее жилье.

Требования банка

Выбирая квартиру, важно соблюдать требования финансового учреждения, с которым будет заключен договор. Банки не дают кредит на покупку квартиры в доме, который планируют снести. Клиент не может купить квартиру, где была выполнена самовольная перепланировка. Кредитные учреждения чаще выдают кредит на приобретение квартиры в новостройке.

Если клиент планирует покупать жилье на вторичном рынке, он должен удостовериться, что продавец не против ипотеки. После того как подходящая квартира будет выбрана, нужно попросить у банка одобрение на предмет залога.
Кредитор озвучит сумму, которую готов предоставить заемщику. Ее расчет будет зависеть от оценочной стоимости данного вида недвижимости.

При выборе ипотечной программы следует учитывать все ее условия, а не только процентную ставку. Кредитные эксперты часто предлагают выгодную ипотеку на определенных условиях, например, если клиент приобретет дополнительный банковский продукт.

Нюансы ипотечных программ

Следует проконсультироваться у 3 — 4 специалистов, которые занимаются вопросами ипотеки. Они предоставят информацию о действующих акциях в кредитных учреждениях. Некоторые организации предоставляют выгодный кредит на заранее оговоренный срок, после чего повышают процентную ставку. Если финансовые учреждения предлагает ипотеку с низкими процентами, возможно, в договоре не будет пункта о досрочном погашении долга или заемщику будут предъявлены дополнительные платы.

Специалисты утверждают, что плавающие процентные ставки невыгодны, так как кредитор может повысить их. Перед подписанием договора надо обратить внимание на условия получения денежных средств. Если выбранное финансовые учреждение предъявляет минимум требований к заемщику, ему следует насторожиться. Чем выгоднее программа, тем больше требований банк предъявляет к тому, кто собирает брать ипотеку.

Ипотечное кредитование позволяет приобрести квартиру при отсутствии собственных средств. Цены на недвижимое имущество возрастают, заемщик как бы инвестирует деньги и если он досрочно погасит долг, сможет продать квартиру. Это основные плюсы ипотеки.