Оформление покупки квартиры на стадии фундамента

Возможность контролировать процесс застройки и в результате приобрести жилье с индивидуальной планировкой заставляет многих отдавать предпочтение квартирам в строящихся домах.

Посмотрите, какую можно выбрать квартиру в новостройке на sevkvartal.ru.

Достоинства

Покупка на стадии фундамента привлекала многих более низкой стоимостью. Однако, начиная с июля 2019 года изменился порядок оплаты строящегося жилья. Теперь застройщик получает доступ к деньгам только по окончании строительства. До этого они будут лежать на специальном счету эскроу. В связи с этим разница в стоимости такого жилья не зависит от стадии его постройки.

Чтобы выгодно купить, надо искать крупных застройщиков, которым разрешено получать деньги от дольщиков напрямую, минуя открытия счета в банке. К ним относятся строительные фирмы, построившие дом более чем на 30% и реализовавшие к этому моменту не менее 10% площадей либо системообразующие застройщики с объемом более 4 млн кв.м. в четырех и более регионах страны. В этом случае готовность дома может составлять 6% в случае наличия на участке социальных объектов.

Эти застройщики вносят деньги в фонд защиты дольщиков на случай проблем с завершением строительства.

Правила и этапы

Покупка квартиры оформляется в форме договора долевого участия между застройщиком и инвестором (покупателем). В нем обязательно оговариваются порядок и сроки передачи недвижимого имущества покупателю, а также условия расторжения сделки.

Поскольку визуально осмотреть квартиру на данной стадии нельзя, перед заключением договора покупатель должен внимательно ознакомиться с документацией на строящийся объект. Помимо его технических характеристик, следует удостовериться в наличии решения об отводе земельного участка под строительство дома с соответствующим количеством этажей, плана будущей инфраструктуры и отметки о прохождении экспертизы данного проекта.
Особо внимательно следует изучить пункты договора, в которых прописывается ответственность застройщика в случае нарушения обязательств и условия выплаты неустойки.

Так как объект существует только в форме проекта, в договоре должно быть:

• Его подробное описание с указанием соответствия проектной площади реальной;
• Фиксированная цена, расхождение с которой допустимо только при изменении фактической площади, выявленной в ходе замеров техниками БТИ;
• Срок передачи квартиры собственникам.

Договор в обязательном порядке регистрируется в ЕГРН.