Погашение ипотечного займа при помощи средств материнского капитала

Чтобы погасить ипотеку или ее часть при помощи сертификата на материнский капитал, необходимо знать определенные нюансы.

О том, что такое ипотека, и о том, как погасить ипотечные займы материнским капиталом, пойдет речь в статье.

Что такое ипотека?

Под ипотечным займом подразумевают сумму денежных средств, которая берется взаймы у банка или кредитной организации под залог приобретаемой недвижимости.

Технически купить ипотеку несложно. Первое, что потребуется – подобрать подходящую недвижимость. Как правило, подбором вариантов квартир, домов занимаются агентства по недвижимости. Следует собрать всю надлежащую информацию о предпочтительном агентстве недвижимости, прежде чем купить квартиру в этой компании.

После выбора недвижимости необходимо выбрать банк с соответствующей системой кредитования.
После подготовки необходимой документации, имея на руках первоначальный взнос, можно оформлять сделку с банком на приобретение в ипотеку жилья.

Особенности приобретения ипотеки под материнский капитал

Ипотеку в банке изначально можно оформить под материнский капитал. Можно приобрести квартиру при помощи материнского капитала, а можно погасить СМТ уже имеющийся кредит на недвижимость.

Благодаря материнскому капиталу, можно значительно снизить ежемесячные платежи по ипотеке, а можно приобрести жильё подороже.

При оформлении ипотечного кредита под материнский капитал соискатель от банка получит две суммы. Первая сумма – это сам кредит, который будет гаситься непосредственно заемщиком. В дополнение к этой сумме идут проценты, которые необходимо выплатить банку за весь период ипотеки. Расчет процентной ставки осуществляется исходя из суммы первоначального взноса, срока кредита. Вторая сумма – это сам материнский капитал, сумма которого указана на государственном документе(сертификате).

Есть нюанс, о котором не все владельцы СМТ знают. Невозможно использовать часть суммы на погашение ипотеки, или часть использовать на одни нужды, а часть – на другие. Сумма материнского капитала используется для погашения ипотеки единовременно и полностью.

Этапы погашения ипотечного займа при помощи материнского капитала

Так, как речь сегодня идёт о погашении ипотеки при помощи материнского капитала, следует кратко описать этапы этого процесса.
Первое, что необходимо сделать для осуществления операций погашения ипотеки материнским капиталом, – обратиться в банк, который выделил средства на ипотеку, за справкой о наличии задолженности.

Далее, имея на руках сертификат (СМК), необходимый перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала и справку с банка, можно идти в Пенсионный Фонд. Важно, чтобы на руках был документ о всех прописанных членах семьи (этого требует закон о материнском капитале).

Обычно ПФР рассматривает заявление в течение одного месяца, и около месяца (если решение было принято в пользу владельца сертификата) происходит перечисление средств из Пенсионного Фонда кредитной организации (банку).

Если задолженность погашена полностью, в дальнейшем владелец сертификата получает информирование о полном погашении ипотеки. Может быть придется заплатить банку проценты, которые образовались со дня последнего платежа.

Если при помощи материнского капитала погашена часть ипотеки, банк в дальнейшем делает перерасчёт и устанавливает новый график платежей для заемщика.

Процедура оформления ипотеки под материнский капитал более длительная, так как приходится работать не только с банком, но и с ПФР, но это всего лишь особенность, а не минус.

Несомненно, ипотечное кредитование получило большую популярность среди молодого населения. В последнее время некоторые банки для привлечения клиентов открыли новые ипотечные программы, которые изначально уже подразумевают участие материнского капитала в ипотеке. Такие программы особенно доступны тем семьям, которые не имеют возможности внести первоначальный взнос.