Правила и основные этапы покупки недвижимости в Англии

Сегодня процесс приобретения недвижимости в Англии является достаточно сложной процедурой. Операция по приобретению недвижимости проходит с участием высококвалифицированных юристов.

Они могут представлять интересы собственника, покупателя и агента. Основной этап приобретения недвижимости в Англии начинается после того, как покупатель выбрал понравившейся ему объект недвижимости. В этой статье мы рассмотрим требования, этапы, правила и документы необходимые для приобретения недвижимости.

Основные законодательные требования для покупки недвижимости в Англии

Итак, рассмотрим основные требования, которые необходимо соблюдать при покупке недвижимости в Англии. Сегодня законы Великобритании не предъявляют особенных требований и ограничений при покупке объектов иностранцами. Самыми важными требованиями являются полное сопровождение сделки юристами и нотариусом, и оплата всех налоговых сборов, коммунальных платежей. Если квартира или помещение приобретается в ипотеку, то не допускаются различные просрочки. Владелец объекта должен иметь постоянный источник дохода.

Этапы, правила и документы необходимые для оформления недвижимости

Как правило, весть процесс приобретения недвижимости в Англии длится 5-9 недель и проходит в несколько этапов.

Поиск и выбор объекта

Как и во многих странах, в Великобритании работают агенты недвижимости. У каждого агентства помимо предложений в офисе имеются свои сайты. Например, выбрать недвижимость на fodyo.com/ru не составит особых сложностей. В домашней обстановке вы можете посмотреть информации и фото предлагаемых объектов, и их стоимость. Несомненно, перед выбором объекта необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве, и проверить лицензии, документы подтверждающие право работать агентству на рынке недвижимости. Итак, выбрав объект и совершив поход в агентство, необходимо сделать предложение продавцу и обсудить условия сделки. Если условия устраивают всех участников, то объект резервируется путем заключения контракта до завершения покупки.

Поручение сделки юристу

На этом этапе покупатель должен предоставить пакет документов. Это заграничный паспорт, свидетельство, подтверждающее постоянное проживание по прописке, полностью оплаченные счета за коммунальные услуги, справка с места работы и выписка с банковского счета, где указано, что денежные средства могут превышать стоимость выбранного объекта.

Сопровождение по финансированию сделки

Здесь юрист проверяет подлинность всех финансовых документов предъявляемых покупателем.

Чистота сделки

На этом этапе юрист проверяет не только подлинность документов покупателя, но и документы продавца.

Так же нанимается оценщик и строительный инженер, который проверяет техническое состояние документа.

Оценщик проверяет и оценивает реальную стоимость объекта. После всех процедур между участниками сделки заключается предварительный контракт (Offer), где прописываются все условия, и происходит резервирование объекта

Завершение сделки

Завершение сделки происходит с помощью акта-передачи, где указывается информация о переводе оставшейся суммы покупателю, оплаты гербового сбора, как правило, 12% от стоимости объекта, оплата услуг агента, юриста, инженера и оценщика. Так же указывается информация об оплате всех налоговых сборов. После завершения сделки покупателю выдается документ подтверждающий право собственности.
Помните, что все приобретать недвижимость в Англии лучше всего при помощи высококвалифицированных агентов и юристов.