Приобретение квартиры в новостройке: какая документация должна иметься у застройщика

Так как квартиры в новостройке сегодня покупаются все более часто, многие просто не знают, какого выбрать застройщика и можно ли ему доверять.

Данная ситуация зачастую отпугивает покупателей, заставляя выбирать между выгодными условиями приобретения жилья и риском быть обманутыми.

На самом деле, чтобы таких случаев не возникало, достаточно просто знать список документации, наличие которой должно присутствовать у застройщика.

Документы и нюансы

Всю документацию можно условно классифицировать по нескольким группам:

• в первую очередь, это документы, которые могут подтвердить юридический статус застройщика. К ним относят выписку из реестра предпринимателей, лицензию на хозяйственную деятельность, связанную с возведением архитектурных объектов, доверенности на всех посредников, представителей и прочих юридических лиц, которые будут участвовать в оформлении документации.
  Кроме того, если сбор средств происходит через финансовые фонды, необходимо также проверить их разрешение на ведение подобной деятельности, связанной с привлечением средств и управлением недвижимостью.
• также, квартира от застройщика на tomilino-2018.ongrad.ru, предполагает проверку финансовых документов. А именно, это проверка данных налоговой, которые будут отображать наличие или отсутствие задолженности по выплатам налогов и задолженностям по бюджету.
• судебно-административная документация. То есть, рекомендуется проверить наличие судебных решений и исков, арестов, ипотек или кредитов, связанных с данным застройщиком и конкретной недвижимостью.
• еще одна обширная группа, это правоустанавливающая документация. Прежде всего, это разрешение на владение данным участком земли, а также, документы, позволяющие использовать его с целью застройки. Также, сюда относится разрешение на проведение строительных работ в том случае, если участок принадлежит (находится в собственности или аренде) третьему лицу.
• проектная группа документации, в которую входит соблюдение всех технических условий, соответствие объекта градостроительным ограничениям и наличие экспертного заключения, если есть такая необходимость согласно законодательству.
• отдельная группа, это документация о продаже возведенного жилья. Сложность заключается в том, что застройщик может выбрать несколько методов, по которым можно привлечь инвестиционные средства.