Пять отличий ипотеки от рассрочки: преимущества и особенности
Трудно найти семью, которая, не мечтала бы иметь собственную крышу над головой.
Купить квартиру, заплатив сразу полностью ее стоимость — это непосильная финансовая ноша для многих наших сограждан. Из этой ситуации есть выход — оформить кредит.
На сегодняшний день существует два вида кредитования — это ипотека или рассрочка. Они значительно отличаются друг от друга:
- Ипотека – это банковский кредит, который очень долго и сложно оформляется, с собиранием большого пакета документов, изучением кредитной истории клиента, с требованием представить справку о заработной плате или других доходах. При рассрочке застройщик и покупатель квартиры оформляют договор купли-продажи. К договору прикладывается схема погашения кредита, оговаривается сумма первоначального платежа. Акт передачи квартиры в собственность покупателя оформляется после полного погашения долга по рассрочке.
- Существенное отличие ипотеки от рассрочки состоит в сроках предоставления кредита. Продолжительность ипотечного кредита 10 – 15 лет, а рассрочки от 1 года до 5лет. По словам специалистов в последнее время ипотека на msk.etagi.com/ipoteka пользуется большим спросом в Москве из-за более длительного срока кредитования и соответственно меньшего ежемесячного платежа.
- Ипотека дает свободу выбора покупателю. Он может выбрать любую квартиру из новостроек, или квартиру на вторичном рынке. Рассрочка выдается на квартиру от определенного застройщика и только
- в новостройке.
- Процентные ставки по ипотеке значительно отличаются от процентов по рассрочке. Установленная на весь период действия ипотеки процентная ставка после десяти лет кредитования повышает стоимость квартиры в два раза. При рассрочке в первый год застройщик выдает покупателю беспроцентный кредит. В последующие годы процентная ставка растет незначительно. Так спустя три года стоимость квартиры повышается на несколько процентов. Такая разница в процентных ставках делает рассрочку более выгодной экономически
- Разница в первоначальном взносе. При ипотеке он может быть в пределах 30%, а при рассрочке доходит до 60% от первоначальной стоимости квартиры.
Каждый вид кредита имеет свои плюсы и минусы. Покупатель сам принимает решение, что выбрать – ипотеку или рассрочку, опираясь на свои возможности, стоимость покупаемого жилья и условий кредитования.
