Рынок строительства индивидуальных домов: аналитический обзор 2025-2026

По данным аналитического агентства Ivens Market Research, рынок индивидуального жилищного строительства в Ессентуках демонстрирует устойчивое развитие в составе общероссийских трендов. Сегмент ИЖС в России по итогам 2025 года достиг объема 72 миллионов квадратных метров, что составляет 62% от всего введенного в стране жилья. Эта тенденция нашла отражение и в Ессентуках, где строительство частных домов остается приоритетным направлением девелопмента.

Ставропольский край входит в число ключевых регионов России по объемам жилищного строительства, наряду с Московской областью, Краснодарским краем и Республикой Татарстан. В Ессентуках действуют около 25 активных строительных компаний различного масштаба, специализирующихся на возведении индивидуальных жилых домов.

Согласно оценкам Ivens Market Research, средняя стоимость строительства дома площадью 100-120 квадратных метров в Ессентуках в 2024-2025 годах варьируется от 6 до 9 миллионов рублей в зависимости от выбранных материалов и технологий. Стоимость одного квадратного метра составляет от 12 000 до 59 000 рублей в зависимости от материала стен — от каркасных и блочных конструкций до кирпичного строительства.

Эксперт по развитию индивидуального жилищного строительства Петр Медников отмечает: «Игнорировать этот сегмент уже невозможно: он стал крупнейшим потребительским рынком в строительстве, но во многом остается вне нормативного поля».

Общий объем строительных работ в Российской Федерации по итогам 2024 года составил 16,78 триллионов рублей с ростом на 2,1% в сопоставимых ценах. При этом индивидуальное жилищное строительство показывает опережающую динамику — число желающих построить дом в первой половине 2024 года выросло почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прогнозирует: «Все перекладываемся в ИЖС. Я думаю, что ИЖС в 2026 году будет бомбой, в хорошем смысле».

Ключевые игроки рынка Ессентуков

Терос — специализированный застройщик, основанный в 2002 году, реализует масштабные проекты многоквартирных домов в микрорайоне «Северный-2» с уставным капиталом более 40 миллионов рублей и портфелем из нескольких десятков сданных объектов.

ТГВ-строй работает на рынке Ессентуков более 10 лет, построила свыше 45 индивидуальных домов, предлагает строительство от 12 000 рублей за квадратный метр для блочных конструкций и от 59 000 рублей для кирпичных домов с гарантией до 5 лет.

Строй-технология предлагает комплексное строительство с сезонными скидками от 5% до 20%, специализируется на домах из керамзитоблоков с облицовкой керамическим кирпичом и предоставляет бесплатные проекты при заказе строительства под ключ.

Стройинвест с 2000 года занимается малоэтажным строительством в Ессентуках, возводит кирпичные жилые дома с улучшенной планировкой и индивидуальными системами отопления с использованием итальянских котлов BERETTA в районах «Северный» и «Курортный».

ПОД КЛЮЧ предоставляет полный спектр услуг от проектирования до чистовой отделки, работает с различными технологиями строительства включая каркасные дома, дома из бруса и газобетона с поэтапной оплатой работ.

Кампрок работает с 2010 года, имеет 11-летний опыт строительства, реализовала около 52 проектов, предлагает услуги от 520 801 рублей за объект с возможностью строительства в любое время года и установкой септиков.

Строй-Гарантия специализируется на профессиональном строительстве с гарантией качества, предоставляет консультационные услуги по выбору материалов и технологий, работает по договорам с фиксированными ценами и сроками выполнения работ. Срок эксплуатации домов от 150 лет, строительство за 120 дней.

Свой Дом предлагает строительство загородных домов и коттеджей с учетом особенностей местного климата, предоставляет услуги по разработке индивидуальных проектов и обеспечивает полное сопровождение строительства от начала до сдачи объекта.

ДомСтройПрофи работает в Ставропольском крае более 10 лет, построила свыше 20 000 квадратных метров жилья, предлагает цены от 21 000 рублей за квадратный метр с гарантией 5 лет на работы и до 70 лет на материалы.

Ессентуки-Домостроево ведет деятельность с 2010 года, в 2018 году открыла филиал в Москве, специализируется на доступном индивидуальном жилье как по типовым, так и по индивидуальным проектам московской дизайнерской студии с возможностью оформления домов в собственность.

Выводы Ivens Market Research

Рынок строительства индивидуальных домов в Ессентуках демонстрирует структурный рост, обусловленный общероссийскими трендами в пользу ИЖС. Город-курорт обладает уникальными конкурентными преимуществами благодаря благоприятному климату, развитой инфраструктуре и близости к природным достопримечательностям Кавказских Минеральных Вод.

Конкуренция на рынке характеризуется наличием как крупных специализированных застройщиков с многолетней историей, так и средних компаний, предлагающих гибкие условия и индивидуальный подход. Ценовой диапазон остается широким, позволяя охватить различные сегменты платежеспособного спроса.

«Рынок индивидуального жилищного строительства в Ессентуках находится на траектории устойчивого роста с среднегодовым приростом спроса на уровне 15-20 процентов, что соответствует общероссийским тенденциям. По нашим оценкам, объем местного рынка ИЖС в денежном выражении составляет порядка 2-3 миллиардов рублей ежегодно с вводом около 150-200 индивидуальных домов. Ключевыми драйверами роста остаются доступность льготных ипотечных программ, развитие курортной инфраструктуры региона и миграция населения из многоквартирных домов в частный сектор», — комментирует эксперт компании Строй-Гарантия Анна Смирнова.

Основными вызовами для участников рынка остаются волатильность стоимости строительных материалов, дефицит квалифицированных кадров и ужесточение условий ипотечного кредитования. Вместе с тем, долгосрочные перспективы сектора остаются позитивными с учетом государственной поддержки ИЖС и растущего интереса населения к загородному образу жизни.

Аналитическое агентство Ivens Market Research. Декабрь 2025 года.