Выбор участка для строительства загородного дома: особенности и виды
Построить кирпичный дом или деревянный зависит не только от пожеланий будущего владельца, но и от того, на какой земле он будет стоять.
Прежде чем подготовить проект будущего дома, следует правильно выбрать участок под его строительство и уже от него отталкиваться.
Важные факторы
При выборе участка следует изучить следующие данные:
- Размер – влияет на то, какой дом можно будет построить и какой будет приусадебный участок. Например, оптимальный размер участка для строительства дома площадью 100 м2 составляет 10 соток.
- Грунт – от его особенности будет зависеть строительство фундамента, который может быть простым и недорогим, или основательным. Это скажется на общей стоимости строительства.
- Грунтовые воды – это влияет на возможность создания подвала или его отсутствие, а также подтопление участка во время паводка.
- Экология – важный фактор, который учитывает каждый будущий владелец. Ведь никому не хочется жить рядом с заводом или промышленным предприятием.
После того, как будут намечены некоторые участки, которые могут подойти, внимание следует уделить и коммуникациям. От них также будет зависеть стоимость и количество работ. Например, водоснабжение, которое можно подключить от общего водопровода или придется самостоятельно бурить скважину.
К этим параметрам также относят канализацию, электроэнергию и возможно газоснабжение, что в дальнейшем при пользовании может сэкономить денежные средства.
Юридическая сторона выбора участка
Как бы прекрасен не был участок для строительства дома, обязательно следует его проверять и по юридической части, а именно:
- не наложен ли арест;
- не находится ли он в залоге;
- нет ли каких-то задолженностей перед определенными органами;
- нет ли ограничения права пользования.
При этом каждый участок относится к какому-то виду, где земля классифицируется по-разному, от чего зависит строительство здания. Участки могут относить к садовым товариществам, к индивидуальному жилищному строительству, к дачному партнерству или для личного подсобного хозяйства.
Например, если построить большой двухэтажный дом на садовом участке, то могут возникнуть сложности в оформление и человека могут просто не прописать в таком месте. Либо дом, оформленный, как индивидуальное строительство будет облагаться большим налогом, чем на дачном участке.
Существует много нюансов при выборе участков и все их нужно изучить, чтобы построить дом грамотно, не платить штрафы и не переделывать потом постройку лишь из-за того, что не были учтены нюансы.
