Выбор участка для строительства загородного дома: особенности и виды

Построить кирпичный дом или деревянный зависит не только от пожеланий будущего владельца, но и от того, на какой земле он будет стоять.

Прежде чем подготовить проект будущего дома, следует правильно выбрать участок под его строительство и уже от него отталкиваться.

Важные факторы

При выборе участка следует изучить следующие данные:

1. Размер – влияет на то, какой дом можно будет построить и какой будет приусадебный участок. Например, оптимальный размер участка для строительства дома площадью 100 м2 составляет 10 соток.
2. Грунт – от его особенности будет зависеть строительство фундамента, который может быть простым и недорогим, или основательным. Это скажется на общей стоимости строительства.
3. Грунтовые воды – это влияет на возможность создания подвала или его отсутствие, а также подтопление участка во время паводка.
4. Экология – важный фактор, который учитывает каждый будущий владелец. Ведь никому не хочется жить рядом с заводом или промышленным предприятием.

После того, как будут намечены некоторые участки, которые могут подойти, внимание следует уделить и коммуникациям. От них также будет зависеть стоимость и количество работ. Например, водоснабжение, которое можно подключить от общего водопровода или придется самостоятельно бурить скважину.

К этим параметрам также относят канализацию, электроэнергию и возможно газоснабжение, что в дальнейшем при пользовании может сэкономить денежные средства.

Юридическая сторона выбора участка

Как бы прекрасен не был участок для строительства дома, обязательно следует его проверять и по юридической части, а именно:

•  не наложен ли арест;
•  не находится ли он в залоге;
•  нет ли каких-то задолженностей перед определенными органами;
•  нет ли ограничения права пользования.

При этом каждый участок относится к какому-то виду, где земля классифицируется по-разному, от чего зависит строительство здания. Участки могут относить к садовым товариществам, к индивидуальному жилищному строительству, к дачному партнерству или для личного подсобного хозяйства.

Например, если построить большой двухэтажный дом на садовом участке, то могут возникнуть сложности в оформление и человека могут просто не прописать в таком месте. Либо дом, оформленный, как индивидуальное строительство будет облагаться большим налогом, чем на дачном участке.

Существует много нюансов при выборе участков и все их нужно изучить, чтобы построить дом грамотно, не платить штрафы и не переделывать потом постройку лишь из-за того, что не были учтены нюансы.