Зачем нужно межевание участка и как оно проводится
Точное определение границ земельного участка называется межеванием. Этот процесс проводится перед продажей или покупкой земли, чтобы не было споров при строительстве или хозяйственном использовании.
Для выполнения работ необходимо привлечь специалистов, для чего можно перейти на сайт для заказа кадастровых услуг.
Необходимость межевания и правила выполнения работ
Все сделки с участком земли и строениями на нем расположенными требуют обозначения точных границ. Именно в их пределах действует право собственности, любое нарушение может вызвать протесты, оспаривание и отмену сделки.
Регулирует кадастровую деятельность, в том числе определение границ, федеральный закон №447, действующий с 2018 года. Он предусматривает следующие нормы относительно процесса межевания:
- Если собственник земельного участка не прошел официальную процедуру межевания, то он не может проводить с ним действия гражданско-правового характера: продавать, дарить, завещать, выставлять его в качестве залога.
- Если имеется документ на право собственности, но участок не размежеван, то эту процедуру необходимо обязательно пройти, иначе продать землю не удастся.
- Если земельный участок поставлен на кадастровый учет до 2008 года, его нужно размежевать. До этого времени данная процедура не являлась обязательной.
Расходы по проведению межевания возлагаются на владельцев участка или пая, выделяемого из коллективной собственности.
Межевание участка необходимо для земель, которые передаются в постоянное пользование из государственных резервов, подпадающие под выделение в силу других обстоятельств. Также необходимо межевание если земельные участки объединяются, выделяются, или идет раздел уже распределенных площадей.
Этапы
Для вновь образованных площадей понадобится кадастровый план с границами участка и подпись главы местной администрации под документом о выделении. Для владельцев нужно взять выписку из ЕГРН с подтверждением прав собственности. Цена за нее составляет 250 рублей.
Имея документы на руках, необходимо договориться с кадастровым инженером. Эти специалисты имеют право на проведение процедуры, их межевание будет признано всеми инстанциями. Инженер, руководствуясь кадастровой картой, на местности с помощью приборов определяет границы участка, углы помечаются специальными кольями. Все линии проведенные вдоль них будут законными рубежами надела.
Затем составляется акт работ в 2-х экземплярах, создается план, который проходит регистрацию. Будет присвоен кадастровый номер, на публичные карты Росреестра внесены изменения.
