Какой метод выбрать для покупки квартиры по материнскому капиталу

08.12.2018 | комментариев 0 | раздел: Общие заметки

Есть два способа приобретения квартиры по материнскому капиталу. У каждого из них свои особенности. Покупка проводится поэтапно.

Квартира без ипотеки

Отличительные черты метода:

  1. Выплата за квартиру будет производиться напрямую.
  2. Нужно подписывать целую стопку бумаг для совершения сделки.
  3. Оформляется переход прав собственности в Росреестре.
  4. С продавцом будет подписываться соглашение об использовании семейного капитала в качеств выплаты за квартиру.
  5. Нужно обязательно предварительно оповестить ПФР о направлении капитала. Органы местной власти проверят правомерность сделки, и даст решение по использование средств.
  6. Если оно будет положительным, то деньги поступят на банковский счет продавца. Если купить квартиру на spb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry, то можно сэкономить.

Квартира с ипотекой

Семейный капитал в этом случае можно использовать по-разному:

  1. Он применяется в качестве первоначального взноса по ипотечному займу – тогда у клиентов появится возможность уменьшить процентную ставку либо размер ежемесячного платежа.
  2. Если ипотека уже оформлена, то семейный капитал применяется в качестве погашения долга.

Этапы приобретения квартиры

Их несколько:

  1. Выбирается объект недвижимости для покупки.
  2. Нужно заранее определиться с методом приобретения.
  3. Если выбирается первый вариант, то нужно обговорить условия покупки с продавцом. Выяснить согласится ли он использовать семейный капитал в качестве выплаты. Если он согласен, то подается заявление в ПФР. В это же время необходимо собрать все документы для совершения купли-продажи. Происходит заключение сделки, а ПФР перечисляет средства из семейного капитала на счет продавца.
  4. Если выбирается второй вариант приобретения квартиры, то необходимо найти банк, который предоставит кредит. Собираются все документы, и подается заявление в кредитную организацию. В заявлении нужно указать, что в качестве первоначального взноса будет использоваться семейный капитал. Банк может вынести решение в течение нескольких дней. Если оно положительное, то нужно подать заявление в ПФР на перечисление средств в кредитную организацию. ПФР после рассмотрения заявки перечисляет деньги на счет банка. Подписываются все документы по оформлению ипотеки. Банковское учреждение после заключения сделки, перечисляет средства на счет продавца.
  5. После совершения сделки, недвижимость в обоих вариантах оформляется в собственность.

Чаще всего средства семейного капитала используются для приобретения недвижимости. Нужно заранее выбрать способ покупки квартиры и действовать согласно инструкции.