Какой метод выбрать для покупки квартиры по материнскому капиталу
Есть два способа приобретения квартиры по материнскому капиталу. У каждого из них свои особенности. Покупка проводится поэтапно.
Квартира без ипотеки
Отличительные черты метода:
- Выплата за квартиру будет производиться напрямую.
- Нужно подписывать целую стопку бумаг для совершения сделки.
- Оформляется переход прав собственности в Росреестре.
- С продавцом будет подписываться соглашение об использовании семейного капитала в качеств выплаты за квартиру.
- Нужно обязательно предварительно оповестить ПФР о направлении капитала. Органы местной власти проверят правомерность сделки, и даст решение по использование средств.
- Если оно будет положительным, то деньги поступят на банковский счет продавца. Если купить квартиру на etagisp.ralty/odnokomnatnye-kvartiry, то можно сэкономить.
Квартира с ипотекой
Семейный капитал в этом случае можно использовать по-разному:
- Он применяется в качестве первоначального взноса по ипотечному займу – тогда у клиентов появится возможность уменьшить процентную ставку либо размер ежемесячного платежа.
- Если ипотека уже оформлена, то семейный капитал применяется в качестве погашения долга.
Этапы приобретения квартиры
Их несколько:
- Выбирается объект недвижимости для покупки.
- Нужно заранее определиться с методом приобретения.
- Если выбирается первый вариант, то нужно обговорить условия покупки с продавцом. Выяснить согласится ли он использовать семейный капитал в качестве выплаты. Если он согласен, то подается заявление в ПФР. В это же время необходимо собрать все документы для совершения купли-продажи. Происходит заключение сделки, а ПФР перечисляет средства из семейного капитала на счет продавца.
- Если выбирается второй вариант приобретения квартиры, то необходимо найти банк, который предоставит кредит. Собираются все документы, и подается заявление в кредитную организацию. В заявлении нужно указать, что в качестве первоначального взноса будет использоваться семейный капитал. Банк может вынести решение в течение нескольких дней. Если оно положительное, то нужно подать заявление в ПФР на перечисление средств в кредитную организацию. ПФР после рассмотрения заявки перечисляет деньги на счет банка. Подписываются все документы по оформлению ипотеки. Банковское учреждение после заключения сделки, перечисляет средства на счет продавца.
- После совершения сделки, недвижимость в обоих вариантах оформляется в собственность.
Чаще всего средства семейного капитала используются для приобретения недвижимости. Нужно заранее выбрать способ покупки квартиры и действовать согласно инструкции.
