Принимаем квартиру в новостройке: проверяем, основные моменты и особенности

31.01.2016 | комментариев 0 | раздел: Общие заметки

Наступил момент, когда ваша квартира в новостройке достроена и застройщик готов передать её в ваши владения.

Не спешите радоваться, ведь жилье нужно правильно принять. Иначе рискуете долгое время расплачиваться за поспешность. Нередко строители допускают грубые ошибки. И чтобы вам не пришлось их исправлять, перед подписанием документов обязательно проверьте квартиру.

Дольщик вместе с актом приема-передачи должен получить смотровой лист. В этот документ записываются все нарушения и отклонения, обнаруженные в процессе осмотра жилья перед его приемкой. Квартиры в Янино новостройки имеют высокое качество, но принимать нужно все равно очень внимательно.

Первым делом проверьте наличие счетчиков воды и электроэнергии. Запишите их показатели, а также номера. При получении документов на счетчики при помощи записанных номеров вы сможете убедиться, что вам действительной выдают документы на ваши счетчики.

Двери и окна

Начать проверку следует с входных дверей. Особое внимание уделите проверке вертикальности дверного проема, чтобы при замене дверей не возникало проблем. Убедитесь, что нет щелей и других дефектов.

При проверке окон обратите внимание на следующие моменты:

  • как они установлены;
  • нет ли в раме дефектов;
  • исправна ли фурнитура;
  • нет ли сколов или трещин на стекле;
  • заделаны ли щели монтажной пенкой.

Стены, пол и потолок

При проверке стен, потолка и пола пользуйтесь уровнем, отвесом и рулеткой. Убедитесь, что перепады в высоте потолка или неровности стен не превышают отклонений, разрешенных СНиП или ГОСТ. Штукатурка и стяжка на полу не должны иметь дефектов в виде выступов, ямок, трещин или шероховатости. 1-комнатные квартиры в новостройках СПб часто реализуются с чистовой отделкой.

В этом случае проверьте качество чистовой отделки: нет ли воздушек под обоями, качественно ли покрашен потолок, не простукивается ли плитка в ванной и так далее.

Коммуникации

Тщательно проверяйте водопровод, систему отопления и электроснабжения, а также вентиляцию. Проверьте работу выключателей и розеток. Попробуйте включить какой-нибудь мощный электроприбор (его нужно прихватить с собой с дому на осмотр). В электрощитке обязательно должны быть автоматические предохранители.

Обратите внимание, что новая 2-комнатная квартира должна иметь рабочую систему отопления. Все стыки водопровода должны быть качественными и не давать протечки. Если в квартире установлена сантехника, проверьте качество её установки и работоспособность.

Если вы обнаружили много недоделок, дефектов или грубых ошибок строителей, вы можете не подписывать акт приема-передачи. Застройщик должен в полном объеме выполнить свои обязательства или компенсировать вам расходы.