Виды кредитования для покупки квартиры: сравнение и особенности

Молодая семья, желая приобрести квартиру в собственность, сталкивается с дилеммой между ипотечным кредитованием и использованием материнского капитала.

Как правильно и более выгодно воспользоваться существующими продуктами рассмотрим ниже.

Ипотечное кредитование

Ипотеку может оформить молодая семья подтвердившая свое намерение в виде первоначального взноса и справкой о доходах. Также в заключенном договоре намерения на приобретение выбранной недвижимости.

При рождении первого ребенка процентная ставка по ипотечному кредиту подлежит рефинансированию. Эта льгота распространяется на приобретение квартиры только в новом доме, вот тут купить квартиру более выгодно.

При кредитовании банком проводится проверка на чистоту сделки и никаких требований к площади, планировке, наличию окон и других благоустройств не применяют.

Материнский капитал

Может использоваться в трех направлениях:

• улучшение жилищных условий;
• пенсию мамы;
• образование детей.

Решив использовать маткапитал на приобретения жилья, молодая семья должна знать об ограничениях его использования:

• квартира должна находиться в отличном состоянии с соблюдением всех санитарных норм и не иметь перепланировок;
• не должна быть меньше предыдущего жилья, в некоторых случаях накладываются ограничения в случае недостаточности площади на каждого члена семьи;
• наличие и соответствие всех систем ресурсоснабжения;
• наличие санитарных зон, кухни, окон и дверей.

В случае несоответствия хотя бы одному пункту могут быть наложен запрет на выдачу материнского капитала для приобретения жилья. Решение в данном случае принимает Пенсионный фонд.

Существуют расхожие мнения, что при использовании материнского капитала невозможно оформить ипотеку, это не так. Ипотечный кредит оформить в данном случае проще, так как материнский капитал может выступать первоначальным взносом, а при проверке всех условий приобретения Пенсионным фондом, дающим определенную гарантию чистоты сделки, банки охотнее выдают кредит.

Недвижимость, приобретаемая за маткапитал

Использовать государственную поддержку при приобретении недвижимости можно на квартиру, дом, часть дома, земельный участок под строительство. Не такой большой список, причем наполнен ограничениями. Этого нет при ипотечном кредитовании, на деньги, полученные из банка можно приобретать любое жилье пригодное для проживания. Ограничение — аварийное и залоговое.

Надо знать, что воспользоваться маткапиталом можно только после достижения ребенку 3 лет, и приобретение у кровных родственников жилья запрещены по закону.