Ипотека для квартиры под материнский капитал: этапы и особенности

Стимулирующая рождаемость государственная поддержка дала старт массовому строительству жилого фонда, благодаря чему упростилась процедура оформления ипотечного кредитования.

Способы

Материнский капитал предназначен:

• для приобретения жилья;
• пенсии мамы;
• образования детей;
• оплаты дошкольного образовательного учреждения;
• реабилитация или лечение ребенка-инвалида.

Расходование средств регулирует ПФ РФ. Если семья решила приобрести жилье, то капитал может выступать первоначальным взносом. Причем если ипотека оформляется на квартиру в новом доме или индивидуальное строительство, то маткапитал может быть использован до достижения ребенка 3 летнего возраста.

Также материнским капиталом можно погасить ранее оформленный кредит, на приобретение квартиры.

Этапы формирования первоначального взноса

Прежде чем воспользоваться материнским капиталом, необходимо преодолеть некоторые бюрократические барьеры:

• известить Пенсионный фонд о намерении приобретения жилья или начала строительства за 6 месяцев;
• собрать необходимый пакет документов и дождаться рассмотрения в течение 30 дней;
• доказать отсутствие иной собственности у семьи;
• при отсутствии собственных средств, семья может рассчитывать на кредит не более 2,5 млн. руб.

Чтобы правильно рассчитать сумму кредита можно воспользоваться ипотечным калькулятором на abakan.etagi.com/ipoteka/calculator.

При наличии собственных средств для первоначального взноса, выгодно погасить материнским капиталом часть кредита, таким образом, значительно уменьшив ежемесячный платеж.

Преимущества

Существенным плюсом при оформлении ипотечного кредита является квартира в новом доме. При рождении второго ребенка, семья может оформить по программе поддержки молодой семьи льготу в 2/3 ставки рефинансирования процентов по кредиту, материнским капиталом погасить часть кредита и рассчитывать на возврат подоходного налога, который также можно вносить на оплату ипотеки. Таким образом, происходит быстрое закрытие процентов и погашение самого тела кредита.

Особенности

После закрытия ипотечного кредита и погашения всех обязательств перед банком, необходимо взять справку об отсутствии задолженности и в Росреестре снять обременение с собственности.

При использовании материнского капитала на квартиру, доля в ней закрепляется за детьми, и до совершеннолетия сделки в такой квартире не возможны.