Квартира купить в ипотеку: лучше в новостройке или на вторичном рынке

Зачастую сталкиваясь с приобретением жилья, теряешься в выборе, что лучше — новая квартира или вторичное жилье. Особенно когда цена не является основанием.

Новостройки

Плюсом такого жилья является освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение гарантированного периода от застройщика, а это существенная составляющая для семьи, приобретшей квартиру в ипотеку. Приобретение квартиры в новом доме всегда выгоднее из-за большого количества предложений от застройщиков и массового предложения банковских продуктов на покупку квартир.

Помимо ипотеки можно оформить кредит под залог недвижимости, но и здесь есть свои нюансы.

При кредитовании необходимо внести половину суммы за квартиру и срок выплаты значительно меньше, обычно составляет не более 5 лет. Но экономия на процентах намного выгоднее. Причем банки охотнее дают кредиты на приобретение нового жилья, ввиду чистоты сделки.

Также можно оформить кредит и у самого застройщика, это более выгодное предложение в отношении цены, но ограничено в выборе банков, обычно их только два-три, с которыми работает застройщик.

Оформление ипотечного кредита для молодой семьи с детьми может быть лучшим вариантом, учитывая погашение части процентной ставки за счет государства.

Минусы:

• не всегда можно вселиться сразу после внесения денег;
• удаленность от социально значимых объектов;
• завышенная цена.

Вторичное жилье

Положительной составляющей является налаженная инфраструктура, ухоженные дворы и большое количество зелени. Хорошая близость необходимых объектов здравоохранения и образования.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, ограничен выбор необходимого этажа, расположения квартиры и вида из окна.

Оформить кредит или ипотеку на вторичку значительно сложнее, ввиду затягивания сроков проверки банками, они неохотно идут на подобные сделки. Вторичное жилье не попадает под программу льготного кредитования, это существенный минус для семьи начинающей трудовую карьеру.

Также к минусам относятся:

• отсутствие мест под парковки;
• маленькие детские площадки;
• большие затраты на проведение капитального ремонта дома;
• при вселении требуются значительные затраты на обустройство.

Выбор всегда остается за приобретателями, чтобы обезопасить сделку не лишним будет обращение к специалистам для составления договора купли-продажи и проверки чистоты сделки.