Правила покупки и оформление недвижимости в Испании
Приобретение недвижимости в Испании доступно для граждан разных стран.
Проводить сделки могут не обязательно резиденты, не обязательно заниматься получением вида на жительство или другого разрешительного документа, который выдают местные органы власти. Оформлением объекта может заняться каждое из физических или юридических лиц. Можно купить недвижимость в Испании на www.mibgroup.es/ru.
Правила
Традиционная активность в вопросах приобретения недвижимости в этой стране принадлежит иностранцам. Она составляет около 15% от всего количества сделок. Недвижимостью интересуются британцы и французы, а также немцы, жители Китая и России.
Существуют следующие правила:
- По закону этой стран иностранцы имеют право покупать любой из видов недвижимости.
- Человек, владеющий жильем в этой стране, может рассчитывать на получение многократной шенгенской визы, а если стоимость недвижимости превышает €500000, это становится поводом для получения вида на жительство.
- Для регистрации недвижимости обязательно использование нотариальных услуг.
- Риэлторы в Испании работают не по фиксированным ставкам.
- Покупая объект, как местному жителю, так и иностранцу придется платить одинаковую сумму налога.
- При покупке следует учитывать, что сумма дополнительных расходов может составлять от 10 до 15%.
Этапы оформления и документы
Сделка заключается поэтапно:
- Подготавливают документы в виде идентификационного номера и банковского счета. Для чего обращаются в консульство этой страны или в отдел по иммиграции. Предоставляют следующие наименования документов: оригинала и ксерокопий паспорта на всех страницах, двух фотографий, квитанции про уплату госпошлины, заполненной анкеты.
- Объект бронируют и проверяют с необходимостью предоставления задатка в размере от 3 до 5 тысяч евро.
- Составление предварительного договора, после которого понадобится перечислить всю сумму за объект. Деньги можно оформить в кредит.
- Оформление нотариального договора – это необходимо для обеспечения гарантии максимальной безопасности.
- Сделку оплачивают путем предоставления банковского чека.
- Переходят к регистрации сделки с дальнейшим направлением оригинала договора в органы Реестра. Там происходит повторная регистрация нового владельца. Этот процесс может занимать даже три месяца.
