Принимаем квартиру в новостройке: проверяем, основные моменты и особенности
Наступил момент, когда ваша квартира в новостройке достроена и застройщик готов передать её в ваши владения.
Не спешите радоваться, ведь жилье нужно правильно принять. Иначе рискуете долгое время расплачиваться за поспешность. Нередко строители допускают грубые ошибки. И чтобы вам не пришлось их исправлять, перед подписанием документов обязательно проверьте квартиру.
Дольщик вместе с актом приема-передачи должен получить смотровой лист. В этот документ записываются все нарушения и отклонения, обнаруженные в процессе осмотра жилья перед его приемкой.
Первым делом проверьте наличие счетчиков воды и электроэнергии. Запишите их показатели, а также номера. При получении документов на счетчики при помощи записанных номеров вы сможете убедиться, что вам действительной выдают документы на ваши счетчики.
Двери и окна
Начать проверку следует с входных дверей. Особое внимание уделите проверке вертикальности дверного проема, чтобы при замене дверей не возникало проблем. Убедитесь, что нет щелей и других дефектов.
При проверке окон обратите внимание на следующие моменты:
- как они установлены;
- нет ли в раме дефектов;
- исправна ли фурнитура;
- нет ли сколов или трещин на стекле;
- заделаны ли щели монтажной пенкой.
Стены, пол и потолок
При проверке стен, потолка и пола пользуйтесь уровнем, отвесом и рулеткой. Убедитесь, что перепады в высоте потолка или неровности стен не превышают отклонений, разрешенных СНиП или ГОСТ. Штукатурка и стяжка на полу не должны иметь дефектов в виде выступов, ямок, трещин или шероховатости.
В этом случае проверьте качество чистовой отделки: нет ли воздушек под обоями, качественно ли покрашен потолок, не простукивается ли плитка в ванной и так далее.
Коммуникации
Тщательно проверяйте водопровод, систему отопления и электроснабжения, а также вентиляцию. Проверьте работу выключателей и розеток. Попробуйте включить какой-нибудь мощный электроприбор (его нужно прихватить с собой с дому на осмотр). В электрощитке обязательно должны быть автоматические предохранители.
Обратите внимание, что новая 2-комнатная квартира должна иметь рабочую систему отопления. Все стыки водопровода должны быть качественными и не давать протечки. Если в квартире установлена сантехника, проверьте качество её установки и работоспособность.
Если вы обнаружили много недоделок, дефектов или грубых ошибок строителей, вы можете не подписывать акт приема-передачи. Застройщик должен в полном объеме выполнить свои обязательства или компенсировать вам расходы.
