Проверка земельного участка перед покупкой: правила и советы
Интерес к земельным участкам не снижается из года в год. Расположенные в перспективном районе они могут стать отличным вложением средств, способными принести хозяевам большие дивиденды.
Но также есть вероятность приобретения головной боли, поэтому перед их приобретением стоит собрать о них подробную информацию. Смотрите подробнее про проверку земельного участка на https://nedvio.com/kak-proverit-zemelniy-uchastok/.
Правила
Также, как и перед покупкой любого другого объекта недвижимости обязательно заказывается выписка из единого реестра(ЕГРН). Она не только подтвердит право собственности владельца, но и покажет наличие обременений (ипотека, арест, аренда) и ограничений (различные охранные зоны) в пользовании.
Не лишним будет заказать еще выписку о переходе права. Стоит она немного дороже, но зато наглядно покажет историю «жизни» данного надела.
Земельные наделы в отличие от квартир сравнительно часто меняют свое разрешенное использование, поэтому к стандартному перечисленному набору документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта, добавляются бумаги, затрагивающие градостроительные аспекты использования данного участка:
- Градостроительный план населенного пункта где находится искомый объект. Скачать его можно на сайте местной Администрации или на ФГИС ТП;
- ПЗЗ – еще один документ регулирующий градостроительную деятельность. В нем можно почерпнуть необходимую информацию о зоне где расположен объект возможных видах разрешенного использования этажности и площади застройки и т.д. Его также размещают на данных сайтах;
- В зависимости от местоположения участка смотрят генеральный план СНТ планировки территорий и другую документацию.
Советы
Перед сделкой участок обязательно должен быть вынесен в натуру кадастровым инженером. Особенно это актуально для ранее возникших участков, поставленных на учет до введения новой системы координат.
К сожалению, не всегда в выписке ЕГРН указывают зоны особого использования. На сегодняшний день повсеместно на кадастровый учет поставлены только линии электропередач. Теплотрассы, зоны водоотведения на них не видны. Поэтому стоит обратиться в соответствующие инстанции для получения полной информации. Иначе может получиться так, что участок был куплен под застройку, а использовать его по назначению нельзя.
Существуют специализированные сервисы, с помощью которых можно проверить наличие судебных споров по кадастровому номеру участка, а если в выписке указывается номер предыдущего контура то его тоже стоит проверить.
