Сдача квартиры в аренду: сложно ли официально оформить

На любом сайте недвижимости можно найти сотню вариантов квартир, которые сдают в аренду на сутки или более длительный срок.

Но сколько владельцев соблюдает закон и сдает квартиру по всем правилам? Ведь незнание не освобождает от ответственности, и при нарушении норм, могут наложить штраф.

Плюсы сдачи квартиры законно

Кто-то постоянно сдает эту квартиру в аренду, кто-то оставляет ее пустой, потому что не знает как правильно оформить все бумаги. Но на самом деле, если изучить все требования, то можно увидеть много плюсов:

1. Можно не бояться, что арендатор куда-то исчезнет и не заплатит за проживание, потому что все будет зафиксировано в договоре.
2. Это пассивный доход, и в случае проверки не будет наложено штрафов, потому что оформлено по закону.
3. В договор аренды можно включить все моменты и в дальнейшем не переживать за то, что нужно оплатить счет за коммунальные услуги или международные телефонные разговоры.

Если сдавать квартиру по устной договоренности, то можно в дальнейшем получить немало проблем. Например, невозможно доказать, что кто-то проживал в квартире, или что испортили вещи и ущерб не будет возмещен. Все это неоправданный риск, и возможно лишняя трата денег.

Договор, что в себя включает

Договор аренды – это не сложный процесс, он не потребует много документов. Нужно свидетельство о праве собственности, список всех, кто прописан в квартире и их согласие, заверенное у нотариуса.

От арендатора потребует только паспортные данные, которые будут зафиксированы в договоре.

Договор об аренде квартиры – это официальный документ, который подтверждает право получать за это денежное вознаграждение. К тому же в нем будет содержаться вся информация о сделке, условиях и обязанностях.

Договор можно заключить как с физическим лицом, что считается договором найма, так и с юридическим, договор аренды, что подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более 1 года.

В договоре фиксируют следующую информацию:

• срок сдачи;
• стоимость аренды и срок оплаты;
• информация о владельцах с паспортными данными и информация об арендаторе;
• какое имущество находится в квартире;
• информация о выплатах в случае материальных убытков;
• коммунальные расходы – прописывается, кто будет оплачивать;
• информация о расторжении договора
• дополнительные сведения

Риски есть всегда, но чтобы снизить их до минимума, следует составлять договор о сдаче квартиры и получать официально деньги за сдачу. Но в таком случае не нужно забывать и об уплате налогов на полученную прибыль.