Стоит ли брать квартиру в ипотеку для аренды: преимущества и этапы

Взять квартиру в ипотеку с последующей сдачей в аренду — желание многих.

Но у такого способа заработка есть определенные особенности. Их нужно учитывать прежде, чем брать жилье в кредит. Ипотека на деньги-даром.рф  дает возможность приобрести квартиру на выгодных условиях.

В чем выгода

При такой схеме инвестирования в недвижимость речь не идет о заработке. Здесь скорее срабатывает возможность оплатить ипотеку за счет арендаторов. Если взятая квартира в ипотеку не рассматривается как основное жилье, то аренда от ее сдачи может покрыть если не все, то часть расходов по ипотеке. В этом есть основная выгода такого вложения. Но при этом нужно учитывать:

• налоговый взнос;
• амортизационные расходы;
• время простоя квартиры.

Учитывая перечисленное о заработке на такой аренде речь не идет. Дело в том, что ежегодный рост инфляции съедает всю прибыль. Получается, максимум на что можно рассчитывать при такой схеме инвестирования — сохранение вложенных средств. Ипотека Казань предоставит выгодные условия для возможности инвестирования в недвижимость.

Если стоит цель заработать на такой квартире, то нужно применить несколько иную стратегию. Возможно придется переделывать квартиру в две студии, чтобы она приносила доход больше, чем от обычной сдачи, тогда получится на ней немного заработать. В других случаях она лишь будет покрывать расходы по ипотеке. Что тоже неплохо, при желании приобрести квартиру за чужой счет.

Что необходимо предусмотреть

При желании взять квартиру в ипотеку с последующей сдачей необходимо понимать, что минимальный процент, можно будет получить только при большом первоначальном взносе не менее 50% от стоимости жилья. Тогда аренда сможет покрыть взнос по ипотеке. Приобретаемая квартира не может сдаваться в аренду коммерческим организациям. Кредиты для малого бизнеса никак не связаны с жилой недвижимостью.

Также нужно учесть:

• не будет ли банк против сдачи квартиры в аренду;
• в каком месте находится новостройка;
• имеется ли спрос на район, где планируется покупка.

Учитывая все перечисленное, можно прийти к выводу, что сдача ипотечной квартиры может перекрыть платеж по кредиту в банк, но при большом первоначальном взносе. В ином случае придется вкладывать в переоборудования жилья или постоянно доплачивать со своего кармана, чтобы погасить большой процент по кредиту.