Технический план дома: особенности создания и правила разработки

Технический план — это сборник, в котором собраны все сведения о регистрируемом объекте недвижимости. В плане внесены все параметры и характеристики земельного участка и зданий на нем.

Документ также содержит информацию о списке технологий сбора соответствующих данных о составителях документа. Отметим, что всегда можно больше информации смотреть на https://yard72.ru/about/articles/tekhnicheskiy-plan-doma-chto-eto-i-zachem-nuzhen/.

Содержание технического плана

Технический план представляет собой пакет проектной документации, который содержит все необходимые сведения для регистрации объекта в государственном реестре недвижимости. Он подтверждает внесение в реестр кадастрового учета сведений о жилых домах и о зданиях из нежилого фонда, таких как хозяйственные постройки, технические сооружения и внутренние автостоянки. Для владельцев недвижимости, которые впервые сталкиваются с оформлением документов, важно понять разницу между техническим планом и техническим паспортом:

Этот документ охватывает широкий спектр сведений и применяется как для жилых, так и для нежилых объектов. Он используется для внесения данных в реестр кадастрового учета, что необходимо для получения кадастрового номера на строящийся или уже существующий объект.

Этот документ выдается только владельцам зданий из жилого фонда, которые уже введены в эксплуатацию. Технический паспорт содержит данные о техническом состоянии и характеристиках здания, но не используется для кадастрового учета.

Для чего нужен?

Технический план позволяет подтверждать внесение объекта недвижимости в соответствующий гос. реестр, что является обязательным для юридического признания прав на недвижимость. Для всех вновь построенных объектов, включая незавершенные строения, необходимо наличие кадастрового номера, который присваивается на основе технического плана. При покупке, продаже, дарении или наследовании недвижимости требуется техплан для подтверждения юридических прав на объект. Этот документ служит основанием для получения разрешений на проведение строительных работ, связанных с изменением структуры объекта недвижимости. Органы государственной власти используют данные из технического плана для оценки рыночной стоимости объекта и расчета налогооблагаемой базы.

Таким образом, тех. план является важным документом для всех владельцев недвижимости. Он необходим для регистрации объекта в государственном реестре, получения кадастрового номера, оформления права собственности и проведения различных операций с недвижимостью.