Особенности оформления продажи загородного дома

При покупке различной недвижимости всегда есть риски, в том числе и при покупке жилого дома. Это возникает из-за того, что дом приобретается вместе с земельным участком и поэтому на каждый объект должны быть отдельные документы.

Этапы купли-продажи

Для этого существует ряд определенных этапов:

• оценка недвижимости, которая проводится самостоятельно покупателем или нанимаются специальные оценщики. Можно выбрать недвижимость по ссылке. В данном случае оценивается месторасположение, площадь дома и участка, а также материал, из которого построен дом и его состояние;
• анализ правоустанавливающих документов, позволяющий выявить правомерность владения и распоряжения имуществом. Если земельный участок не зарегистрирован или дом является самовольной постройкой, то обязательно должна быть проведена процедура регистрации, чтобы можно было оформить сделку с недвижимостью;
• подготовка документов, которые необходимы для регистрации сделки. Здесь требуется технический паспорт дома, согласие всех зарегистрированных лиц выписаться в определенные сроки, отсутствие задолженности по налогам, а также выписка из государственного реестра и кадастровый паспорт на землю;
• заключение предварительного договора. Впоследствии на его основании будет заключен основной договор. Здесь прописываются условия, а также сроки подписания основного документа;
• составление основного договора и передача денег. В основном документе прописывается полный список отчуждаемого имущества, а также его признаки для идентификации. Здесь обязательно указывается его местоположение, категория земель, а также площадь и инвентаризационный номер.

В основном договоре должна быть прописана общая сумма сделки и по каждому объекту недвижимости, а также время вступления в право собственности и определенные дополнительные условия. При этом лучше факт передачи недвижимости оформлять отдельным актом передачи. При расчете наличными денежными средствами стоит иметь свидетелей, которыми могут быть нотариусы, риэлторы или сотрудники банка. При этом после передачи наличных лучше взять у продавца расписку, подтверждающую получение денег. После того, как осуществляется сделка необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому договор должен быть составлен в трех экземплярах. Стоит учитывать, что если имущество было в собственности у продавца меньше 3 лет, то он должен подать декларацию о доходах и заплатить налог в размере 13%.