Покупка квартиры в ипотеку для дальнейшей сдачи ее в аренду

Задумавшись о том, как дополнительно получать прибыль и при этом чтобы это было выгодно, а главное без потерь многие годы.

Практически каждый приходит к мысли что вариант с вложением средств в недвижимость — это наилучший вариант. Так как недвижимость можно сдать в аренду, перепродать в дальнейшем, завещать, либо проживать самому. Это хорошая инвестиция в будущее и в получение прибыли в качестве дополнительного дохода.

Но что делать если свободных средств на покупку квартиры нет, можно ли обратиться в банк за кредитом, сообщив о намерениях сдачи ипотечной квартиры в аренду?

Стоит понимать, что на такое идут не все банки, либо могут увеличить процент по кредиту в связи с увеличением рисков. Но есть банки, которые допускают такое для них важно лишь погашение долга в срок.

После оформления ипотеки стоит внимательно изучить кредитный договор на момент того чем может обернуться сдача квартиры без согласования с банком. Возможно, что банку может потребоваться письменное согласие арендаторов на освобождение квартиры в случае если будут наложены взыскания на кредитную недвижимость.

Когда вопрос с банком решен можно приступать к поиску нужной квартиры. Здесь есть некоторые особенности отличные от покупки квартиры для собственного проживания. Нужно руководствоваться не собственными нуждами, например, близости к дошкольным или школьным учреждениям и так далее, а спросом на рынке.

Преимущества и особенности инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду

Преимущества такого вида вложения очевидны — это:

• высокая ликвидность жилья;
• длительное получение доходов от сдачи;
• возможность погашения ипотеки не своими деньгами;
• вариационный выбор для вложений.

Не глядя на все достоинства всегда есть некоторый риск, как и в любом инвестировании.

Недостатки:

• взяв ипотеку для покупки жилья в больших городах есть риск что платеж по кредиту будет сильно превышать доход от сдачи;
• официальная сдача подвергается обложению налогом в размере около 13% от прибыли;
• есть кредитные договора, в которых прописаны варианты кто мажет проживать в квартире, чаще всего туда относятся лишь родственники;
• спрос зависит от экономической ситуации в конкретном регионе, а так в целом в стране;
• дополнительные расходы на коммунальные, ремонтные работы;
• возникновение форс-мажорных ситуаций (резкое снижение спроса или цены из-за строительства чего-либо поблизости, ухудшения экологического состояния в микрорайоне и т. д.).

Произведя тщательный предварительный анализ можно снизить риски, вложить средства наиболее эффективным образом. Либо купить квартиру на norilsk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry, что даст возможность изучения всех аспектов, не выходя из дома.

Способы инвестирования в недвижимость под сдачу ее в аренду

Наиболее безопасным для инвестирования считается сдача жилой недвижимости в аренду. Риск потерять вложения минимальный.

Способы получения дохода:

1. При длительной сдаче в аренду.
2. Посуточной сдаче.
3. Почасовая аренда.
4. В качестве хостела.
5. В качестве нежилого помещения для коммерческих организаций или как юридический адрес для фирм.
6. Отдельно по комнатам.

Этапы покупки квартиры для сдачи

Наиболее важным перед тем как купить недвижимость считается изучение всех критериев таких как:

• местоположения (престижность района, экологичность, удаленность от центра);
• планировка комнат, наличие балконов;
• состояние ремонта;
• удаленность от инфраструктур.

Также на цену и спрос влияют:

• виды из окон;
• этаж;
• соседство;
• контингент людей на районе.

Покупку можно совершить как самостоятельно подыскивая нужный вариант, так и обратившись к риэлтору.